Potbeker 55

Omschrijving

Deze instapklare eindwoning aan Potbeker 55 in Cuijk combineert modern wooncomfort met ruimte en energiezuinigheid. Je woont hier op het geliefde wooneiland De Nielt in de wijk Heeswijkse Kampen, waar extra lichtinval, meer privacy en een ruimer perceel direct voelbaar zijn. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en twee eigen parkeerplaatsen creëer je een woonomgeving die meebeweegt met jouw toekomst. De woning is gebouwd in 2019, uitstekend onderhouden en direct klaar voor bewoning.

Kenmerken:
– Woonoppervlak: 112 m²;
– Perceeloppervlak: 161 m²;
– Bouwjaar: 2019;
– Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
– Energielabel: A (geldig tot 16-06-2029);
– Aanvaarding: in overleg.

Indeling

Je stapt binnen in een verzorgde hal met garderobe, meterkast en modern toilet. Vanuit hier loop je door naar de leefruimte die zich aan de achterzijde opent naar de tuin. De woonkamer richt zich op buiten en laat via grote raampartijen en een loopdeur veel daglicht binnenvallen, wat zorgt voor een prettige, lichte sfeer.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is voorzien van een dakraam. Deze ruimte biedt mogelijkheden tot het realiseren van twee extra slaapkamers door het het plaatsen van van extra dakramen of een dakkapel. Ideaal voor een groot gezin, werken aan huis of hobbyruimte. Ook is er een aparte ruimte voor wasmachine en droger.

Buiten vind je een fijne tuin van circa 70 m² met zon- en schaduwplekjes, achterom én een handige berging met ruimte voor meerdere fietsen. Auto’s parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen plek op het mandelige terrein achter de woning.
Je woont hier in een jonge, kindvriendelijke wijk waar alles klopt: basisscholen, supermarkt en de Kraaijenbergse Plassen liggen op loopafstand. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting Nijmegen en Venlo. Dit is wonen met rust, ruimte én bereikbaarheid in balans.

Bijzonderheden
– Achtertuin op het noorden;
– Volledig geïsoleerd, mechanische ventilatie + HR-glas;
– 7 Zonnepanelen;
– HR-combiketel uit 2019 (eigendom);
– Aan de woning zal een eigen parkeerplaats worden toegewezen op het achtergelegen parkeerterrein. De verkoper is momenteel bezig met de nadere uitwerking hiervan.

Praktische informatie
De eigenaar heeft de woning nooit zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal derhalve een zogeheten “niet-zelfbewoningsclausule” worden opgenomen. Gezien de aard van de verkoop is er geen NVM vragenlijst deel B.
Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk VDB Notarissen in Waalre.

Plan direct een bezichtiging en ervaar zelf hoe Potbeker 55 jouw volgende stap mogelijk maakt.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 429.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Eindwoning
• Bouwjaar 2019
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 112 m²
• Perceeloppervlakte 161 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Cuijk
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 60 m²
• Ligging hoofdtuin Noord

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage