Saltshof 2022

Omschrijving

Ontdek deze verzorgde eengezinswoning aan de Saltshof 2022 in Wijchen!

Deze volledig geïsoleerde woning uit 1992 ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke wijk en biedt met drie slaapkamers, een moderne badkamer (2024), een fraaie achtertuin én energielabel A een comfortabele basis voor jarenlang woonplezier. Met voorzieningen zoals rolluiken, buitenzonwering en airconditioning is het hier aangenaam wonen in elk seizoen.

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige woonwijk met veel groen, speeltuintjes en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je meerdere supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en het NS-station van Wijchen. Ook ben je via de A326 of A50 snel in Nijmegen of richting de A73. Hier woon je centraal én in alle rust.

Kenmerken
– Woonoppervlak: ca. 98 m²
– Perceeloppervlak: 151 m²
– Bouwjaar: 1992
– Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)
– Energielabel: A (geldig tot 24-04-2029)

Indeling
Je komt binnen in een nette hal met de meterkast en een toilet. Vanuit hier stap je direct de royale woonkamer aan de voorzijde in. Door de open trapopgang en het grote raam aan de straatzijde voelt deze ruimte licht en uitnodigend aan. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat dankzij de uitbouw nog ruimer is geworden. Via de openslaande deuren heb je een fijne verbinding met de fraai aangelegde achtertuin – perfect voor lange zomeravonden of een snelle kop koffie in de ochtendzon.

De keuken in hoekopstelling is praktisch ingericht en is centraal gelegen in het midden van de woning. Via de keuken loop je door naar de bijkeuken, een ideale plek voor extra opslag of het plaatsen van een tweede koelkast of vriezer. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin, wat het geheel extra praktisch maakt.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en een praktische indeling. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. Deze is uitgerust met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel (Intergas HR, 2013, eigendom) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier kom je in de derde slaapkamer: een volwaardige ruimte die dankzij het raam en de praktische indeling ook uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek, hobbykamer of extra opbergruimte.

Buitenruimte
De achtertuin is fraai aangelegd en gelegen op het noordoosten. Dankzij de ligging en indeling geniet je hier al vroeg op de dag van de zon. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom – praktisch voor fietsen of tuinspullen. Ook aan de voorzijde is een nette tuin aanwezig.

Bijzonderheden
+ Volledig geïsoleerd, energielabel A
+ Recent vernieuwde en moderne badkamer (2024)
+ Airconditioning aanwezig
+ Buitenzonwering en rolluiken
+ Professioneel schilderwerk kozijnen (ca. 2 jaar geleden)
+ Rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk

Met drie slaapkamers, een moderne afwerking en een zonnige tuin is deze tussenwoning ideaal voor jonge gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een instapklare woning op een fijne locatie in Wijchen. Dankzij het energielabel A, airco en goede isolatie is het bovendien een toekomstbestendige woning met lage energielasten.

Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, rust en het comfort van Saltshof 2022!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 375.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1992
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 98 m²
• Perceeloppervlakte 151 m²
• Externe bergruimte 15 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Wijchen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 53 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage