Ticheldreef 131

Omschrijving

Een moderne, duurzame en levensloopbestendige woning met uitzicht op het water!

Welkom aan de Ticheldreef 131, een eigentijdse, levensloopbestendige woning (2022) met een energielabel A+++, volledig gasloos en tot in de puntjes afgewerkt. Hier woon je comfortabel, stijlvol en toekomstgericht, met een fijn uitzicht over het water én aan de dijk met natuur- en wandelgebied.

De woning ligt in een rustige, jonge wijk met veel groen en waterpartijen, waar duurzaamheid en wooncomfort hand in hand gaan. Op korte afstand vind je winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen, waardoor je geniet van een ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. 

Kenmerken: 
– Woonoppervlak: ca. 148 m²;
– Perceeloppervlak: ca. 246 m²;
– Bouwjaar: ca. 2022;
– Energielabel: A+++ (geldig tot 08-09-2032);
– Aanvaarding: in overleg;

Indeling

Begane grond

Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot de berging, het zwevend toilet met fontein, de badkamer, het kantoor en de woonkamer. 

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt door de grote raampartijen een overvloed aan natuurlijk licht. De sfeerhaard zorgt voor een warme en gezellige sfeer, terwijl je vanuit de zithoek uitkijkt over het water. Een heerlijke plek om tot rust te komen. 

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, compleet met een stijlvol kookeiland met bar. De keuken is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, oven, ingebouwd koffiezetapparaat, vaatwasser en Quooker. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtig binnen-buitengevoel, ideaal tijdens lange zomeravonden.

De begane grond beschikt tevens over een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet. Aangrenzend vind je een ruime, lichte kamer die momenteel als werkkamer wordt gebruikt, maar zich uitstekend leent als slaapkamer op de begane grond, ideaal voor een levensloopbestendige woning. 

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je nog twee ruime slaapkamers en een tweede, moderne badkamer, eveneens voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel met meubel. 
In de hal bevindt zich bovendien een vlizotrap naar de zolder, ideaal voor extra bergruimte.

Tuin
Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde beschikt de woning over een tuin. De voortuin heeft een oprit met parkeergelegenheid voor één auto. De nette, verzorgde achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is voorzien van een royale overkapping en een extra berging. Een heerlijke plek om te genieten van de zon. 

Bijzonderheden: 
+ Levensloopbestendig wonen in een moderne, nette woning uit 2022; 
+ volledig gasloos met een energielabel A+++, klaar voor de toekomst; 
+ voorzien van twee moderne badkamers; 
+ uitzicht op het water;
+ rustige, groene omgeving met waterpartijen, dichtbij winkels, scholen en openbaar vervoer
+ parkeerplek op eigen terrein; 
+ fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten met overkapping en extra berging

Kortom: Een moderne, duurzame en levensloopbestendige woning met licht, ruimte, uitzicht op het water en een fraai aangelegde tuin. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. 

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 625.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Geschakelde twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 2022
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 148 m²
• Perceeloppervlakte 246 m²
• Externe bergruimte 9 m²
• Overige inpandige ruimte 8 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A+++
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie
• Warm water Elektrische boiler eigendom
• Kadastergemeente Druten
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 86 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage