Tintorettohof 35

Omschrijving

Ben je op zoek naar een bijzonder royaal herenhuis van maar liefst vier woonlagen, met een grote woonkeuken direct aan de tuin, een woonkamer met terras op de eerste verdieping met een wijds uitzicht over de uiterwaarden, vijf slaapkamers, twee badkamers en een eigen parkeerplaats in het binnenhof? Dan is Tintorettohof 35 in Lent precies wat je zoekt!

Het project: Homestead Nijmegen:
Deze woning maakt deel uit van het hoogwaardige project Homestead Nijmegen, een ruim opgezet nieuwbouwplan in de Waalsprong met in totaal 77 woningen en 22 appartementen. Het plan ligt op een terp aan de rand van Park Waaijenstein, vlak bij de Waaldijk en de Oosterhoutse Waarden, waardoor veel woningen, waaronder ook deze, een prachtig uitzicht hebben over het groen van de uiterwaarden. Binnen het besloten hof is bewust gekozen voor rust; autoverkeer is beperkt, auto’s zijn uit het zicht en wadi’s zorgen voor natuurlijke wateropvang en verkoeling.

Locatie:
De Tintorettohof ligt in het populaire en eigentijdse Lent, op korte afstand van winkelcentrum Hart van de Waalsprong met supermarkten, speciaalzaken en horeca. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Nijmegen of de Spiegelwaal, waar je kunt wandelen, sporten of ontspannen aan het water. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, sportverenigingen en uitstekende OV-verbindingen, met station Lent op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen richting de A15, A50 en A73 snel en gemakkelijk bereikbaar.

Algemeen:
– Bouwjaar: 2023 (2025 opgeleverd)
– Energielabel: A+++
– Woonoppervlak: ca. 203 m²
– Energiezuinige woning met stadsverwarming;
– Vloerverwarming in de gehele woning (apart per slaapkamer te bedienen);
– Luxe woonkeuken op de begane grond met vide en toegang tot de tuin op het noordoosten;
– Royale woonkamer (ca. 57 m²) op de eerste verdieping met terras op het zuidwesten;
– Vijf slaapkamers, verdeeld over de tweede en derde verdieping;
– Twee badkamers, beide met mogelijkheid voor ligbad, geheel naar eigen wens in te richten;
– Eigen parkeerplaats in het afgesloten binnenhof;
– Aanvaarding in overleg.

Indeling:
Begane grond:
Entree met hal, meterkast, toiletruimte en trapopgang. De begane grond biedt een royale woonkeuken met vide, direct verbonden met de tuin. De hoogwaardige keuken is uitgerust met een grote koelkast, vriezer, combistoomoven, combioven, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuigkap en vaatwasser, alle van het merk Siemens (5 jaar garantie op alle apparatuur). Dankzij de grote raampartijen, openslaande deuren en de vide is de leefruimte bijzonder licht en ruimtelijk.

Eerste verdieping:
Een bijzonder element van deze woning is de vide, die de woonkeuken op de begane grond in directe verbinding brengt met de woonkamer op de eerste verdieping. De woonkamer is royaal van opzet en biedt via openslaande deuren toegang tot het zonnige terras op het zuidwesten. Hier geniet je van weids uitzicht over het groen van de uiterwaarden, een unieke plek om in alle rust van buiten te genieten. In de woonkamer bevindt zich bovendien een praktische pantry met koelkast en spoelbak, zodat je niet naar de keuken op de begane grond hoeft voor drankjes of een hapje.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en de badkamer (ca. 9 m²). De badkamer is nog geheel naar eigen wens in te richten maar er is voldoende ruimte voor een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De indeling is praktisch en ideaal voor een gezin.

Derde verdieping:
De bovenste verdieping biedt nog twee royale slaapkamers en de tweede badkamer. Ook de tweede badkamer heeft ruimte voor een royaal ligbad of douche en een wastafel.

Een ideaal huis voor wie zeer energiezuinig en stijlvol wil wonen op een toplocatie in Lent.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de ruimte, licht en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 795.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 2023
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 203 m²
• Perceeloppervlakte 121 m²

Indeling

• Aantal kamers 7 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Schuifpui, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A+++
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming geheel
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Zonneterras
• Oppervlakte hoofdtuin 26 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op afgesloten terrein
• Garage Geen garage