- Beschikbaar
- 124m²
- 173m²
- C
Ontdek het op jouw manier!
Omschrijving
Welkom in Tolhuis 2020, een lichte en ruime splitlevel tussenwoning in Nijmegen. Hier komen comfort en gemak samen. Met vijf kamers, een zonnige tuin en moderne voorzieningen zoals 10 zonnepanelen, een laadpaal en airconditioning, biedt dit huis alles wat je zoekt voor wonen vandaag én morgen.
Tolhuis is een kindvriendelijke en groene woonwijk in stadsdeel Dukenburg. De wijk ligt gunstig ten opzichte van het winkelcentrum en station Dukenburg, en is uitstekend te bereiken mede dankzij nabijgelegen uitvalswegen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, scholen, en recreatiemogelijkheden. Het dichtbij zijnde natuurreservaat Hatertse Vennen en het recreatiegebied De Berendonck maken Tolhuis extra aantrekkelijk voor natuur- en sportliefhebbers.
Kenmerken:
– Woonoppervlak: ca. 124 m² (exclusief garage);
– Perceeloppervlak: ca. 173 m²;
– Bouwjaar: ca. 1973;
– Energielabel: C (geldig tot 14-10-2029);
– Aanvaarding: in overleg;
Indeling
Begane grond
Op de begane grond stap je binnen in de hal waar zich aan je rechterhand het toilet met fontein bevindt, en aan je linkerhand toegang tot de garage en de woonkamer. Enkele treden hoger stap je de woonkamer binnen. Deze is licht en prettig van formaat. Het is een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin, ideaal om binnen en buiten moeiteloos met elkaar te verbinden.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je de ruime woonkeuken. Deze betreed je via een halve trap vanuit de woonkamer. De keuken is praktisch en functioneel ingericht, en biedt mogelijkheid om te genieten van lange avonden aan tafel. Net als de woonkamer, beschikt de keuken over grote raampartijen die veel lichtinval brengen. Vanuit de keuken stap je zo het balkon aan de voorzijde op, ideaal voor bijvoorbeeld een kopje koffie in de ochtend.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een extra berging. De slaapkamers bieden beide toegang tot het balkon aan de achterzijde op het zuiden. Dankzij de slimme indeling kun je de ruimtes volledig aanpassen aan jouw wensen.
Derde verdieping
Een halve trap verder bevindt zich een derde en ruime slaapkamer. Tevens zit op deze verdieping de badkamer, uitgerust met ligbad, en een praktische bergkast met de cv-ketel.
Buitenruimtes
Naast de twee balkons heeft de woning een ruime oprit aan de voorzijde van het huis. Hier is ruimte voor het parkeren van twee auto’s. De achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om van de zon en de groene omgeving te genieten. Via de openslaande deur stap je vanuit de woonkamer het verhoogde terras op. De tuin is afgewerkt met verhoogde tuinborders en natuurlijke beplanting. Zo heb je binnen- en buitenruimtes die op elk moment van de dag prettig te gebruiken zijn.
Bijzonderheden
+ Ruime eengezinswoning met parkeren op eigen terrein;
+ 3 royale slaapkamers;
+ Zonnige tuin op het zuiden en twee balkons;
+ Buitenwerk, kozijnen en balkons geschilderd in 2025;
+ 10 zonnepanelen aanwezig uit 2020;
+ CV vernieuwd in 2025;
+ HR ++ beglazing aanwezig;
+ Dak vernieuwd ca. 9,5 jaar geleden;
+ Deels kunststof kozijnen aanwezig;
+ Airconditioning aanwezig;
+ Gelegen in een rustige en groene woonwijk;
Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor en ervaar deze woning zelf!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 415.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
Bouw
- Soort bouw Woonhuis
- Woningtype Tussenwoning
- Bouwjaar 1973
Oppervlakten
- Woonoppervlakte 124 m2
- Perceeloppervlakte 173 m2
- Overige inpandige ruimte 18 m2
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers
- Aantal badkamers 1
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
- Voorzieningen Airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, hr glas
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
- Cv-ketel Gas
- Kadastergemeente Hatert
- Eigendomssituatie Volle eigendom
- Hoofdtuin Achtertuin
- Oppervlakte hoofdtuin 58 m2
- Ligging hoofdtuin Zuid
Voorzieningen
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Inpandig
Statistieken
Aantal inwoners
3365
Verdeling man / vrouw
Leeftijd
In percentages van totaal
Huishoudsamenstelling
In percentages van totaal
Hier kom
je te wonen
Downloads
Brochure
10596kb
Sinds januari 2018 is Twan makelaar en taxateur bij Hans Janssen Makelaars. Met zijn uitgebreide kennis van de vastgoedmarkt en zijn oog voor detail, helpt hij klanten bij het verkopen van hun woning en het nauwkeurig taxeren van onroerend goed.
In zijn vrije tijd speelt hij graag tennis en bezoekt hij voetbalwedstrijden van NEC. Zijn passie voor vastgoed, sport en lokale betrokkenheid maken hem een vertrouwde en gerespecteerde professional in zijn vakgebied.
Neem contact op met Twan
Vind een huis met Twan
Kom eens bij ons langs
Of je nu je huis door ons wil laten verkopen, een aankoopmakelaar zoekt of financieel advies nodig hebt.
Neem contact met ons op
