- Beschikbaar
- 280m²
- 948m²
- A
Ontdek het op jouw manier!
Omschrijving
Wonen met allure aan het water, mét zwembad en volop ruimte
Stap binnen in dit unieke vrijstaande woonhuis met inpandige garage, royale tuin en verwarmd buitenzwembad. Valerianuslaan 35 ligt op een schitterende plek in woonwijk De Heuve, direct aan het water. Met een perceel van 948 m², een woonoppervlak van maar liefst 280 m² en een architectuur die luxe en comfort uitstraalt, is dit een echt leefhuis. Een woning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen – perfect voor wie houdt van ruimte, privacy en kwaliteit.
Bijzonderheden
– Vrijstaand woonhuis met inpandige garage (in spouw gebouwd)
– Perceel: 948 m²
– Woonoppervlak: 280 m²
– Overige inpandige ruimte: 20 m²
– Externe bergruimte: 15 m²
– Energielabel: A
– Zonnepanelen: 22 stuks
– Verwarmd zwembad (11 x 4 m) met zonne-energie
– Ontworpen door architect Ben Rouberdink
Indeling
Begane grond
De statige hal met trapopgang en toiletruimte geeft toegang tot de royale living. Hier zorgen de grote ramen en openslaande deuren voor veel licht en direct contact met de tuin. De houten vloer (Peroba de Campos) en de houtkachel geven de ruimte warmte en karakter.
Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken (Bulthaup), met volop daglicht dankzij het glazen dakvlak. De keuken is uitgerust met onder meer een oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo via de openslaande deuren de tuin in. Aangrenzend vind je de bijkeuken en binnendoor toegang tot de garage.
Extra pluspunt is de multifunctionele ruimte op de begane grond, bereikbaar via een corridor vanuit de woonkamer. Ideaal als kantoor of praktijkruimte, maar ook geschikt als slaapkamer op de begane grond. Ruime living welke is voorzien van een houtkachel en een houten vloer (Peroba de campos). Voor de beeldvorming, de vloerdelen zijn afkomstig van oude kerkbanken uit een kerk in Wijchen.
Eerste verdieping
De grote overloop met tweede toilet geeft toegang tot vier slaapkamers. De master bedroom beschikt over een inloopkast, entresol en een luxe badkamer (2019) en suite met inloopdouche, ligbad en wastafel. De twee slaapkamers aan de rechterzijde zijn elk ca. 17 m² en delen een moderne tweede badkamer (2022) met inloopdouche, wastafel en witgoedaansluitingen. Een aparte c.v.-ruimte maakt deze verdieping compleet.
Tweede verdieping
Ruime overloop met veel bergruimte en toegang tot de entresol van de master bedroom. Hier kan eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd.
Tuin
De achtertuin op het zuidwesten biedt maximale privacy en is prachtig aangelegd met volwassen groen, gebakken straatwerk en een terras aan het water. Het pronkstuk is het verwarmde zwembad met gemotoriseerd warmtedek en inlooptrap over de volle breedte. Dankzij de zonne-energie is het water in de zomermaanden altijd aangenaam warm. Bij het zwembad staat een prachtige aluminium overkapping met verstelbaar lamellendak, glazen schuifdeurenpanelen en screens – de perfecte plek voor lange zomeravonden.
Verder vind je in de tuin twee tuinhuisjes (beide met elektra), een fietsoverkapping en grondverlichting die zorgt voor een sfeervolle ambiance.
Algemeen
– Uitstekend geïsoleerd
– Verwarming via twee gescheiden circuits met slimme thermostaat
Sterke punten van het woonhuis:
– Heerlijk huis om in te verblijven!
– Ideaal huis om meerdere mensen te ontvangen!
– Je kunt met meerdere mensen in huis verblijven zonder last te hebben van elkaar!
– Veel ruimte!
– Veel privacy t.o.v. buren!
Waarom Valerianuslaan 35?
Dit is een huis waar je écht kunt leven. Of je nu geniet van de rust in de tuin, gasten ontvangt aan het zwembad of werkt vanuit je eigen kantoorruimte: hier vind je comfort en luxe op topniveau. Benieuwd naar dit unieke woonhuis? Maak snel een afspraak en ontdek zelf de ruimte, privacy en sfeer die Valerianuslaan 35 te bieden heeft!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 975.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
Bouw
- Soort bouw Woonhuis
- Woningtype Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1994
- Soort dak Lessenaardak
Oppervlakten
- Woonoppervlakte 280 m2
- Perceeloppervlakte 948 m2
- Externe bergruimte 15 m2
- Overige inpandige ruimte 20 m2
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers
- Aantal badkamers 2
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, zwembad, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
- Verwarming Cv ketel, houtkachel
- Warm water Cv ketel
- Cv-ketel Gas
- Kadastergemeente Beuningen
- Eigendomssituatie Volle eigendom
- Hoofdtuin Achtertuin
- Oppervlakte hoofdtuin 510 m2
- Ligging hoofdtuin West
Voorzieningen
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Inpandig
Statistieken
Aantal inwoners
400
Verdeling man / vrouw
Leeftijd
In percentages van totaal
Huishoudsamenstelling
In percentages van totaal
Hier kom
je te wonen
Downloads
Brochure
9878kb
Mark is sinds 2005 werkzaam voor Hans Janssen Makelaars en hét gezicht in Beuningen. Omdat hij woonachtig is in de regio, weet hij als geen ander wat er speelt en heeft hij in de loop der jaren een groot netwerk opgebouwd. Een klik met de klant is voor Mark essentieel. In zijn vrije tijd is Mark in voor een potje tennis of golf. Daarnaast is hij een fanatiek skiër en houdt hij van gezellige borrels met vrienden.
Neem contact op met Mark
Vind een huis met Mark
Kom eens bij ons langs
Of je nu je huis door ons wil laten verkopen, een aankoopmakelaar zoekt of financieel advies nodig hebt.
Neem contact met ons op
