van Nispenstraat 23

Omschrijving

Dit lichte en ruime appartement aan de Van Nispenstraat 23 biedt de perfecte balans van comfort en privacy. Vanuit je eigen woning stap je zo een groene, rustige omgeving in, terwijl alle voorzieningen van Nijmegen-Oost binnen handbereik zijn. Ideaal voor stellen die een volgende stap willen zetten in een geliefde en levendige wijk.

Locatie
Van Nispenstraat 23 ligt midden in Nijmegen-Oost, een geliefde wijk waar het stadsleven en groene rust elkaar versterken. Winkels, cafés, scholen en sportclubs liggen op loop- of fietsafstand; het stadscentrum bereik je binnen enkele minuten. Het Julianapark en de Ooij bieden ruimte voor ontspanning of een sportief rondje. NS-station Nijmegen Heyendaal, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen strategisch dichtbij, waardoor je moeiteloos schakelt tussen werk, vrije tijd en stedelijke mobiliteit.

Kenmerken: 
– Woonoppervlak: ca. 83 m²;
– Bouwjaar: ca. 1952;
– Energielabel: C (geldig tot 31-12-2030);
– Aanvaarding: in overleg;

Indeling appartement derde verdieping
Via het portiek betreed je de woning en stap je binnen in een ruime hal die toegang geeft tot alle ruimtes. Direct naast de entree bevinden zich de meterkast en het toilet met fontein.

De woonkamer biedt een ruime leefomgeving waar daglicht vrij naar binnenvalt. Aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot het balkon, waar je vrij wegkijkt over het groen. Dit balkon, gelegen aan de voorzijde (noordwesten) biedt een rustige plek om de dag ontspannen af te sluiten en te genieten van de laatste zonnestralen.

Grenzend aan de woonkamer ligt de keuken, voorzien van een granito vloer en uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven, koelkast én de aansluiting voor de wasmachine. 

De woning beschikt over twee slaapkamers, beide voorzien van een praktische inbouwkast. De kleinere slaapkamer geeft bovendien toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde van het appartement waar juist de ochtendzon mee te pakken is.

In het souterrain bevindt zich een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Bijzonderheden; 
+ Ruim en licht appartement gelegen in het geliefde Nijmegen-Oost;
+ Houten vloer doorlopend in woonkamer, hal en slaapkamers;  
+ Openslaande deuren naar het balkon; 
+ Granito vloer in de keuken; 
+ 2020 kunststofkozijnen met dubbel glas geplaatst; 
+ Privéberging en gezamenlijke fietsenstalling in het souterrain;
+ Goed onderhouden gezamenlijke tuin met in het voorjaar prachtige bloesembomen;
+ VvE-bijdrage: € 235,- (vanaf 2026: € 247,-);
+ Groen en ruimtelijk uitzicht met veel privacy.

Dit appartement laat je elke dag profiteren van het beste van Nijmegen-Oost: groen uitzicht, comfortabele leefruimtes en directe toegang tot alles wat de wijk zo geliefd maakt. Wacht niet te lang. Zet vandaag de stap en ervaar zelf hoe prettig het hier woont.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 435.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1952

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 83 m²
• Externe bergruimte 7 m²

Indeling

• Aantal kamers 3 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, glasvezel kabel
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen, op eigen terrein
• Garage Geen garage