Victor Beermannhof 48

Omschrijving

Ben je op zoek naar een modern, energiezuinig en licht appartement op een toplocatie in Lent?
Victor Beermannhof 48 biedt alles voor comfortabel en stijlvol wonen. Een plek waar rust, ruimte en stadsleven samenkomen. Je woont hier te midden van groen, met uitzicht op de dijkzone, terwijl de Spiegelwaal en het centrum van Nijmegen altijd dichtbij zijn.

LOYD
Dit appartement maakt deel uit van het in 2023 opgeleverde Loyd-complex, gelegen in de populaire wijk Hof van Holland. Hier komen eigentijdse architectuur, hoogwaardige afwerking en een prettige woonomgeving samen.

Locatie
Het appartement ligt aan de rand van een moderne, autoluwe wijk in Lent. De ligging is bijzonder: omgeven door groen en natuur, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Direct aan de woning grenst de dijkzone en de kersenboomgaard ligt aan de achterzijde, die binnenkort wordt ingericht als stadspark. Deze unieke situering biedt rust, privacy en een weids uitzicht zonder inkijk van andere bebouwing. Op loopafstand bevinden zich de Spiegelwaal, de uiterwaarden, station Nijmegen-Lent en winkelcentrum ‘Hart van de Waalsprong’.

Kenmerken
– Woonoppervlak: ca. 95 m²
– Privéterras: ca. 32 m² (ligging: zuid)
– Bouwjaar: 2023
– Volledig geïsoleerd
– Aantal slaapkamers: 2
– Energielabel: A+ (geldig tot 14-09-2033)

Indeling

Centrale entree
De centrale entree is verzorgd en modern uitgevoerd, met video-intercom, brievenbussen, trappenhuis en lift. De algemene ruimtes hebben een nette en luxe uitstraling.

Entree appartement
De hal geeft toegang tot alle vertrekken: de meterkast, berging met stadsverwarmingsunit, toilet met fonteintje, badkamer, twee slaapkamers en de woonkamer met open keuken.

Woonkamer en keuken
De lichte L-vormige woonkamer heeft grote raampartijen en directe toegang tot het terras via de schuifpui. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over.
De open keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, koelkast, oven en vaatwasser. De eethoek maakt het geheel compleet.

Slaapkamers
Beide slaapkamers zijn ruim, licht en praktisch in te delen (ca. 15,7 en 13,7 m²).

Badkamer
De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel met spiegel en elektrische designradiator.

Terras
Het royale terras van circa 32 m² ligt op het zuiden en biedt vrijwel de hele dag zon. De ligging is vrij en groen, met voldoende ruimte voor een loungehoek, eettafel of ligbedden.

Bijzonderheden
+ Hoogwaardige woonlocatie in het Loyd-complex (Hof van Holland)
+ De achterliggende kersenboomgaard wordt binnenkort ingericht als stadspark
+ Verwarming via stadsverwarming (gasloos)
+ Eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeergarage
+ Op loopafstand van winkels, station en bushalte
+ Dicht bij de Spiegelwaal, uiterwaarden en binnenstad van Nijmegen
+ Uitstekend bereikbaar met auto en OV
+ VvE-bijdrage: €248,50 (€88,50 voor de parkeerplaats + €160,- voor het appartement) per maand
+ Aanvaarding: in overleg

Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de kwaliteit en het comfort van dit appartement.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 695.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 2023

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 95 m²
• Externe bergruimte 8 m²

Indeling

• Aantal kamers 3 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, lift, schuifpui, glasvezel kabel, balansventilatie, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A+
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming geheel
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Parkeergarage
• Garage Geen garage