Violier 17

Omschrijving

Vrijstaand, duurzaam en riant wonen in de gewilde wijk De Stoof in Grave!

Droom je van een lichte, ruime en energiezuinige gezinswoning op een rustige plek, maar toch met alle voorzieningen dichtbij? Dan is deze prachtige onder architectuur gebouwde vrijstaande woning precies wat je zoekt!
Met maar liefst 203 m² woonoppervlak, 6 slaapkamers, een grote tuin én energielabel A+, combineert dit huis ruimte, comfort en duurzaamheid op een ideale manier.
De woning ligt aan de rand van Grave in een rustige, groene woonomgeving, dichtbij het buitengebied, terwijl sportfaciliteiten, scholen, supermarkt, medisch centrum en openbaar vervoer op loopafstand liggen. Bovendien sta je binnen 5 fietsminuten in het historische centrum van Grave met gezellige winkels en horeca.

Voordat we je door de woning leiden, laten we eerst de eigenaar aan het woord:
“Wij wonen hier met veel plezier met onze kinderen, het is een heerlijk ruime en lichte woning voor een gezin. De overkapping in de tuin is onze favoriete plek voor koffie of om te borrelen, terwijl de kinderen lekker spelen. Vanuit het huis loop je zo de natuur in, maar ook door het groen naar het centrum van Grave. Sinds we de dakkapel geplaatst hebben is thuiswerken ook heerlijk op de ruime, lichte zolder. We hebben het huis recent verduurzaamd en gasloos gemaakt, zodat het helemaal klaar is voor de toekomst. We hopen dat de nieuwe bewoners hier met net zo veel plezier zullen wonen.”

INDELING
Begane grond
Ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier enerzijds toegang tot de woonkamer, anderzijds tot de garage en de bijkeuken.
Verrassend grote woonkamer met veel raampartijen, een erker en schuifpui naar de achtertuin. Aansluitend de luxe open keuken (Bulthaup, 2018) met NEFF inbouwapparatuur (Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, oven, combi-stoomoven, Quooker, koelkast, vaatwasser). De bijkeuken is vanuit de garage te bereiken en heeft een aanrechtblok, witgoedvoorzieningen, bergruimte en deur naar de achtertuin.
Zowel de keuken als de bijkeuken geven toegang tot de achtertuin.
De begane grond is voorzien van een eigentijdse pvc-laminaatvloer met vloerverwarming (behalve de garage, toilet en bijkeuken).

Eerste verdieping
Overloop, 4 slaapkamers, grote badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en riant meubel met 2 opzetwastafels. Apart toilet. Airco op de overloop. Ook op deze verdieping een pvc-laminaatvloer.

Tweede verdieping
Voorzolder met berging en plek voor een werkhoek. Deze verdieping is in 2023 verbouwd.
Er is een grote dakkapel geplaatst met kunststof ramen en kozijnen en er zijn 2 slaapkamers gerealiseerd die met elkaar verbonden zijn. De achterste kamer is nu speel- en sportkamer en heeft praktische foam-tegels op de vloer. Op de rest van de verdieping ligt pvc-laminaat.

Buiten
Achtertuin op het noorden maar met goede bezonning en optimale privacy in de zomermaanden. Er is volop ruimte om te spelen maar ook om te genieten van de zon of lekker in de schaduw te zitten. Dat kan op de terrassen of onder de fraaie overkapping van Sfeervol Buitenleven die in 2020 geplaatst is.
Als extra verrassing kun je hier je eigen fruit plukken: vijgen, pruimen, aalbessen, zwarte bessen, frambozen en aardbeien; er is volop keuze.
De inpandige garage is voorzien van een automatische sectionaal-deur.
Parkeergelegenheid aan de voorzijde voor 2 auto’s inclusief carport. Er is een laadpaal aanwezig voor het laden van de elektrische auto.

Bijzonderheden/overig
De woning heeft energielabel A+ en is voorzien van een airco en een warmtepomp, beiden van 2024, heeft 18 zonnepanelen (2019) op het zuiden en is volledig gasloos. Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan.
Garage en carport met bitumen dak. Hardhouten ramen en kozijnen met HR-glas. Kunststof ramen en kozijnen met HR++ glas op de dakkapel. Betonvloer op begane grond en eerste verdieping. Houten verdiepingsvloer op de tweede
verdieping. Volledige geïsoleerde woning.

Deze woning wordt collegiaal aangeboden met Hans Janssen Makelaars.

DE WIJK ‘DE STOOF’
De Stoof is een mooie, middelgrote wijk in Grave. In de Stoof bevindt zich een middelbare school, een huisartsenpraktijk met apotheek en op enkele minuten fietsafstand vind je een supermarkt. Voor sporters is er het Laco sportcentrum met zwembad en fitnessruimte. Het centrum van Grave is binnen 5 minuten te bereiken. De Stoof en naastgelegen wijk Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief en organiseren samen activiteiten voor jong en oud in het buurtcentrum Esterade. Zo is er de jaarlijkse Halloweentocht en Buitenspeeldag, worden er jeugd disco’s gehouden en zijn er knutseldagen. Dit maakt de Stoof een plezierige en kindvriendelijke wijk, met veel gezinswoningen, speelplaatsen en prachtig groen met slootjes. De oostkant van de Stoof grenst aan de rustige Raam en het zuiden is omringd met een prachtig struingebied met bomen waarachter weilanden liggen. Door de grote afwisseling in huizenbouw in de Stoof is het in deze unieke buurt leuk wonen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 800.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1997
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 203 m²
• Perceeloppervlakte 648 m²
• Overige inpandige ruimte 29 m²

Indeling

• Aantal kamers 7 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A+
• Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
• Warm water Elektrische boiler eigendom
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Inpandig