Wilhelm Linnemannstraat 55

Omschrijving

In een van de meest gewilde en karakteristieke buurten van Nijmegen, Koningsdaal, waar de sfeer van jaren ’30 samengaat met het comfort van moderne nieuwbouw, is deze uitstekend onderhouden en instapklare woning uit 2017 beschikbaar gekomen. De woning beschikt over een royale, uitgebouwde woonkamer, een luxe keuken, vijf volwaardige slaapkamers, een fijne en verzorgde tuin en een eigen parkeerplaats. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van de Waal en het park om de hoek en is deze voorzien van acht zonnepanelen.

Wonen in Koningsdaal betekent zowel de voordelen van het gezellige stadscentrum van Nijmegen als de natuur binnen handbereik. Lopend of op de fiets over het snelfietspad richting het centrum of uitwaaien langs de waal, de Nevengeul met zijn strandjes en het Westerpark voor een wandeling. Het kan hier allemaal! Maar ook in de directe omgeving is genoeg te beleven met het Honigterrein en de Vasim, verschillende originele horecagelegenheden en alles wat nog op de planning staat. Ook de verschillende uitvalswegen zijn zo te bereiken via de Energieweg of Nieuwe Brug.

Kenmerken:
– Aantal slaapkamers: 5
– Tuinligging: noordwest
– Woonoppervlak: ca. 150 m²
– Perceeloppervlak: 128 m²
– Energielabel A
– Parkeren: op eigen terrein incl. laadpaal
– VvE: Voor het gemeenschappelijke binnenterrein met eigen parkeerplek ben je onderdeel van de VvE, maandelijkse verplichte bijdrage € 21,86.

Indeling:
De begane grond is een uitnodigende en lichte ruimte, bestaande uit een hal, een modern toilet en een royale, uitgebouwde woonkamer met houten vloer en vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken, terwijl de grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De keuken is van alle gemakken voorzien, met hoogwaardige apparatuur van BOSCH, waaronder twee combiovens, een vaatwasser en een koelkast, aangevuld met een Quooker en een Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuigkap en een ruim werkblad.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele, lichte slaapkamers en een moderne badkamer met royale inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een moderne PVC-vloer en designradiatoren.

De tweede verdieping biedt nog twee extra slaapkamers en een praktische opbergruimte. Dankzij de rechte wanden is de ruimte volop te benutten en ook een tweede badkamer behoort tot de mogelijkheden (voorbereidingen hiervoor zijn getroffen middels een afgedopte warmwateraansluiting).

De tuin, gelegen op het noordwesten, is speels aangelegd en maakt optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Een fijne plek om te ontspannen in de middag- en avondzon. De praktische berging aan de achterzijde biedt extra opbergruimte en via de achterom kom je zo bij de eigen parkeerplaats en een mooi aangelegd gemeenschappelijk binnenterrein. Door de aangelegde groenvoorziening en speeltoestellen is er een ideale en veilige speelruimte voor de kinderen ontstaan en draagt het bij aan het sociale karakter van de wijk.

Goed om te weten:
– Luxe, modern huis gebouwd met een fraaie karakteristiek;
– Gasloos door de aansluiting op de stadsverwarming;
– Woning voorzien van maar liefst 8 zonnepanelen;
– Moderne keuken en sanitair;
– Grote open woonkamer met volop daglicht en voorzien van vloerverwarming;
– Vijf slaapkamers;
– Mogelijkheid voor een tweede badkamer, waarvoor de voorbereidingen zijn getroffen door middel van een afgedopte warmwateraansluiting.
– De beschikking over een eigen parkeerplaats (incl. laadpaal) op het binnenterrein;
– Een heerlijke omgeving aan de rand van het Nijmeegse stadscentrum met alle stedelijke voorzieningen in de buurt;
– Het buitenschilderwerk is in mei 2024 voor het laatst uitgevoerd;
– Aanvaarding in overleg.

Kortom: ben je op zoek naar een luxe nieuwbouwhuis in een hele geliefde wijk waar je zó in kunt trekken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, dan leiden we je graag rond!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 695.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 2016

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 150 m²
• Perceeloppervlakte 128 m²
• Externe bergruimte 7 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Stadsverwarming
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 51 m²
• Ligging hoofdtuin Noordwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Geen garage