Aardewerk 2

Omschrijving

In het nieuwbouwplan Vallei van Milsbèk aan de rand van Milsbeek staat deze gloednieuwe hoekwoning te wachten op haar eerste bewoners. Met drie slaapkamers, vloerverwarming, zonnepanelen en een lucht-water warmtepomp is dit een perfect begin voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen. De tuin op het noordoosten, een nieuwe, complete keuken en de ligging vlak bij natuur en stad maken dit een slimme keuze. Nieuw, licht, duurzaam én volledig naar eigen smaak af te werken!

Kenmerken:
– Woonoppervlak ca. 123 m²
– Perceeloppervlak: 173 m²
– Bouwjaar: 2025
– Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)
– Energielabel A+++ (geldig tot 05-11-2035)
– Aanvaarding in overleg.

Indeling

Je komt binnen in de hal met toiletruimte, meterkast en technische ruimte met de warmtepomp. De lichte woonkamer is tuingericht en beschikt over een trapkast. De halfopen keuken in hoekopstelling wordt binnenkort geplaatst en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel/vriescombinatie, alle van het merk Etna. Vanuit de keuken kijk je uit op de straat en maakt het een fijne plek om te koken én te leven.

Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers en een volledig betegelde badkamer in een neutrale kleurstelling met inloopdouche, tweede toilet en wastafel. De vloerverwarming is zowel op de begane grond als op de slaapkamers op de eerste verdieping aanwezig.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevinden zich het dakraam, de witgoedaansluitingen, de omvormer van de zonnepanelen en het ventilatiesysteem. Een perfecte plek voor een thuiskantoor, hobbyruimte of opslag.

De achtertuin (ca. 47 m²) ligt op het noordoosten en heeft een vrijstaande houten berging met elektra. De tuin dient nog te worden aangelegd en deels omheind, waardoor je volledige vrijheid hebt in de invulling. Let op: er geldt een recht van overpad.

Bijzonderheden:
– 10 zonnepanelen;
– Energiezuinige woning met lucht-water warmtepomp en volledig geïsoleerd;
– Vloerverwarming op begane grond én eerste verdieping (apart per slaapkamer te bedienen);
– Drie slaapkamers met mogelijkheid om op zolder een 4e slaapkamer te realiseren;
– Tuin en verdere afwerking van de woning naar eigen inzicht;
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
– De woning zal worden opgeleverd in de huidige staat;

Praktische informatie
De eigenaar heeft de woning nooit zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal derhalve een zogeheten “niet-zelfbewoningsclausule” worden opgenomen. Gezien de aard van de verkoop is er geen NVM vragenlijst deel B.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 400.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 2025
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 123 m²
• Perceeloppervlakte 173 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, frans balkon, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A+++
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
• Verwarming Vloerverwarming geheel
• Kadastergemeente Ottersum
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 47 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage