Akkerlaan 30

Omschrijving

Ruimte, potentie en een geweldige tuin op toplocatie in Nijmegen
Welkom aan Akkerlaan 30! Deze verrassend ruime hoekwoning ligt op een gewild plekje in Nijmegen en biedt volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken. Met royale leefruimtes, meerdere uitbouwen, een prachtige achtertuin én de mogelijkheid om alles naar eigen smaak te moderniseren, is dit een unieke kans voor wie ruim, sfeervol én toekomstgericht wil wonen.

Wonen in een geliefde wijk met alles dichtbij
Deze woning ligt op een rustige plek in een geliefde wijk van Nijmegen. Met het stadscentrum, scholen, winkels, het Goffertpark, Universiteit, HAN en het Radboud UMC op korte fietsafstand woon je hier heerlijk centraal, maar toch rustig.
 
Kenmerken:
– Woonoppervlak: ca. 193 m²;
– Perceeloppervlak: 454 m²;
– Bouwjaar: 1939;
– Energielabel C (geldig tot 24-7-2035);
– Aanvaarding in overleg, kan echter snel.

Indeling:

Zodra je binnenkomt, valt één ding meteen op: de zee aan ruimte. De woning is zowel aan de zijkant als aan de achterkant uitgebouwd, met als resultaat een zeer royale woonkamer met meerdere sfeervolle hoekjes. De natuurstenen vloer, de brede schuifpui én de gezellige gashaard in de zij-uitbouw zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Dankzij een tussenwandje blijft de indeling speels en overzichtelijk, met ruimte voor meerdere zithoeken én bijvoorbeeld een fijne werkplek.
De open keuken met inbouwapparatuur en veel opbergruimte ligt aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een gezellige bar met krukken; ideaal om tijdens het koken contact te houden met vrienden of familie.

De eerste verdieping is ook uitgebouwd, waardoor aan de achterzijde een royale masterbedroom met loggia is ontstaan waar je een prachtig uitzicht hebt op de achtertuin. Tijdens de verbouwing is gekozen voor één grote slaapkamer, maar deze ruimte leent zich perfect om op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer. De badkamer is royaal opgezet met een ligbad, aparte doucheruimte, toilet en dubbele wastafel met veel kastruimte. De badkamer is zowel vanuit de masterbedroom als vanaf de overloop te bereiken.
 
De tweede verdieping biedt nog twee charmante slaapkamers, beide met een kleine dakkapel en voldoende daglicht. Tevens vind je op de overloop nog extra bergruimte.
 
De verwarmde kelder met zijn royale afmetingen biedt talloze mogelijkheden: of je nu een sporthoek, creatieve hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen voor ogen hebt; praktisch en multifunctioneel. Ook de cv-ketel (ATAG, 2017) en witgoedaansluiting zijn hier handig ondergebracht. Uiteraard is er meer dan voldoende bergruimte..
 
Een buitenruimte om van te dromen
De tuin is een onverwachte verrassing: dieper dan je zou denken en met aan het einde ook nog een brede strook naar rechts. Dit maakt de buitenruimte niet alleen royaal, maar ook bijzonder veelzijdig. Of je nu droomt van een eigen moestuin, een royale tuinkamer of meerdere zitplekken in zon én schaduw; hier kan het allemaal. Dankzij de hoekligging is de tuin ook via de zijkant bereikbaar en geniet je volop van rust, privacy en groen. De aangebouwde stenen berging naast de woning biedt bovendien praktische ruimte voor fietsen en tuinspullen.
 
Bijzonderheden:
+ Zeer ruime hoekwoning met uitbouw aan zij- en achterkant;
+ Royale maar toch sfeervolle woonkamer met gashaard en schuifpui over de gehele breedte;
+ Vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijf);
+ Fraaie, diepe tuin met achterom en stenen berging;
+ Grote kelder met cv-opstelling (ATAG, 2017) en witgoedruimte en veel gebruiksmogelijkheden;
+ Gewilde ligging in Nijmegen nabij voorzieningen, centrum en natuur;
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop.

Benieuwd of dit charmante plekje jouw nieuwe (t)huis kan worden? Kom langs, proef de sfeer en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden die deze fijne gezinswoning te bieden heeft!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 795.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1939
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 193 m²
• Perceeloppervlakte 454 m²
• Overige inpandige ruimte 39 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui
• Energielabel C
• Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 144 m²
• Ligging hoofdtuin Noord

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage