- Beschikbaar
- 84m²
- 171m²
- B
Ontdek het op jouw manier!
Omschrijving
Levensloopbestendig wonen in de populaire wijk De Heuve, met een slaapkamer én badkamer op de begane grond en een zonnige tuin met achterom: Augustuslaan 11 in Beuningen is een aantrekkelijk alternatief voor een appartement. Je woont hier rustig en groen, op loopafstand van het Heuvepark en op korte afstand van het centrum, winkels en het medisch centrum. Bovendien ben je via de snelfietsroute in 20 minuten in het centrum van Nijmegen. Ook starters kunnen hier goed uit de voeten: compact, praktisch en met een fijne buitenruimte. Nieuwsgierig? Plan meteen een bezichtiging en kijk of dit jouw ideale volgende stap is.
Algemeen
– Bouwjaar: 1985
– Woonoppervlak: 84 m²
– Externe bergruimte: 4 m²
– Perceeloppervlak: 171 m²
– Inhoud: 310 m3
– Energielabel: B
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast. De woonkamer ligt aan de voorzijde en pakt veel daglicht mee door de grote raampartij — een fijne plek om te zitten, te lezen of bezoek te ontvangen. Aan de achterzijde ligt de dichte keuken in basisopstelling: functioneel zoals hij nu is, met ruimte om het eventueel naar eigen smaak te moderniseren.
Aansluitend vind je de bijkeuken met de cv-ketel (AWB Thermomaster, 2024, eigendom) en een deur naar de achtertuin. Het grote pluspunt van deze woning zit op de begane grond: een slaapkamer met veel lichtinval, direct verbonden met de badkamer. De badkamer is praktisch ingericht met staand toilet, douche, wastafel en de witgoedaansluitingen. Extra prettig: via een tweede hal is de badkamer ook bereikbaar en daar bevindt zich tevens de trap naar de eerste verdieping. Dit maakt de indeling logisch en comfortabel, zeker als je gelijkvloers wilt wonen.
Voor een totaalbeeld hebben we tevens 2 artist-impressions toegevoegd van de woonkamer en de keuken.
Eerste verdieping
Op de overloop zorgen een dakraam en bergruimte achter de knieschotten voor extra licht en praktische opslag. Daarnaast ligt hier een ruime slaapkamer van circa 16 m² met een groot dakraam en eveneens bergruimte achter de schotten. Ideaal als logeerkamer, werkkamer of als slaapkamer voor (klein)kinderen.
Tuin
De woning beschikt over een nette voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je al vroeg op de dag zon pakt. De tuin is ingericht met een terras, een achterom en een houten tuinhuisje — handig voor kussens en tuingereedschap. Een tuin waar je zonder veel onderhoud toch lekker buiten zit!
Bijzonderheden
– Levensloopbestendige tussenwoning: slaapkamer en badkamer op de begane grond
– Volledig geïsoleerd (glas-, dak-, gevel- en vloerisolatie)
– Houten kozijnen
– Voldoende parkeergelegenheid in de straat
– Projectnotaris van toepassing
– De verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Derhalve is in deze de schriftelijkheidsvereiste van toepassing
– Omdat het een voormalige huurwoning betreft is de niet-zelfbewoningsclausule en de ouderdomsclausule van toepassing
– Aan de achterzijde worden in de nabije toekomst woningen gebouwd. Op dit moment is niet precies duidelijk wat hier gebouwd gaat worden.
Veel mensen hebben inmiddels de stap gezet naar de Augustuslaan om kleiner en meer gelijkvloers te gaan wonen. Is dit ook iets jou, dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 330.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
Bouw
- Soort bouw Woonhuis
- Woningtype Tussenwoning
- Bouwjaar 1985
- Soort dak Zadeldak
Oppervlakten
- Woonoppervlakte 84 m2
- Perceeloppervlakte 171 m2
- Externe bergruimte 4 m2
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers
- Aantal badkamers 1
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel
- Energielabel B
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
- Cv-ketel Gas
- Kadastergemeente Beuningen
- Eigendomssituatie Volle eigendom
- Hoofdtuin Achtertuin
- Oppervlakte hoofdtuin 66 m2
- Ligging hoofdtuin Zuidoost
Voorzieningen
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
Statistieken
Aantal inwoners
695
Verdeling man / vrouw
Leeftijd
In percentages van totaal
Huishoudsamenstelling
In percentages van totaal
Hier kom
je te wonen
Downloads
Brochure
5710kb
Mark is sinds 2005 werkzaam voor Hans Janssen Makelaars en hét gezicht in Beuningen. Omdat hij woonachtig is in de regio, weet hij als geen ander wat er speelt en heeft hij in de loop der jaren een groot netwerk opgebouwd. Een klik met de klant is voor Mark essentieel. In zijn vrije tijd is Mark in voor een potje tennis of golf. Daarnaast is hij een fanatiek skiër en houdt hij van gezellige borrels met vrienden.
Neem contact op met Mark
Vind een huis met Mark
Kom eens bij ons langs
Of je nu je huis door ons wil laten verkopen, een aankoopmakelaar zoekt of financieel advies nodig hebt.
Neem contact met ons op
