Claustrum 49

Omschrijving

Claustrum 49: De woning die meer ruimte biedt dan je verwacht. Met circa 142 m² woonoppervlak, een uitbouw, dwarskap en dakkapel krijg je hier simpelweg meer huis voor je geld. Licht, energiezuinig (A+) en perfect gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met alles binnen handbereik.

Ruimte, licht en comfort: meer woonmeters dan elders in de wijk

Wie ruimte zoekt, vindt hier meer dan elders in de wijk. Deze tussenwoning van circa 142 m² biedt opvallend veel leefruimte, slim ingedeeld over drie volwaardige verdiepingen. Gebouwd in 2006, uitstekend onderhouden en met energielabel A+, woon je hier comfortabel én duurzaam in een rustige, kindvriendelijke straat met speeltuintje voor de deur.

Leven met licht en lucht
Dankzij de dwarskap en de grote dakkapel stroomt het daglicht royaal binnen. De uitgebouwde woonkamer opent naar de achtertuin via een brede schuifpui, waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen. De open keuken met vernieuwde inbouwapparatuur nodigt uit tot koken, tafelen en samenzijn.

Indeling die meegroeit met je leven

Begane grond:
Entree met hal, toilet en trapopgang. Ruime, uitgebouwde woonkamer met schuifpui en moderne open keuken.

Eerste verdieping: Overloop, drie goed ingedeelde slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Een volwaardige verdieping met puntdak (dwarskap), royale vierde slaapkamer met dakkapel en aparte wasruimte. Door de lichtinval is deze wasruimte ook ideaal als werkplek of hobbyruimte.

Buiten
De woning beschikt over een nette achtertuin van circa 44 m², gelegen op het noordwesten en voorzien van achterom en vrijstaande houten berging met elektra. Aan de voorzijde vind je een praktische laadpaal voor de elektrische auto.

Pluspunten die tellen

* Meer woonoppervlak dan vergelijkbare huizen in de wijk
* Uitbouw, dwarskap en dakkapel zorgen voor maximale ruimte
* Energiezuinig wonen: volledig geïsoleerd, stadsverwarming en 14 zonnepanelen
* Rustige, autoluwe straat met groen en speelgelegenheid
* Basisschool, kinderopvang, winkels en sportvoorzieningen op loopafstand
* Achtertuin met berging en achterom

Jouw volgende stap
Of je nu groeit met je gezin, vanuit huis werkt of simpelweg meer leefruimte zoekt, deze woning biedt het allemaal. Plan snel een bezichtiging, dan leiden we je met veel plezier rond.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 550.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 2006
• Soort dak Dwarskap

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 142 m²
• Perceeloppervlakte 127 m²
• Externe bergruimte 7 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, schuifpui, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A+
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 44 m²
• Ligging hoofdtuin Noordwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage