De Nielt 3

Omschrijving

Modern, energiezuinig en verrassend ruim: deze instapklare gezinswoning aan De Nielt 3 in Cuijk biedt alles wat je zoekt. In een geliefde, jonge buurt op wooneiland de Nielt in de wijk Heeswijkse Kampen staat deze verrassend ruime tussenwoning met een moderne uitstraling en een efficiënte indeling. Met 4 slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en maar liefst twee eigen parkeerplaatsen is dit dé plek voor starters en jonge gezinnen die ruimte én comfort willen. De woning is gebouwd in 2017 en nog steeds in uitstekende staat klaar voor een nieuwe bewoner die op zoek is naar comfort, duurzaamheid en leefruimte.

Kenmerken:
– Woonoppervlak: 126 m²;
– Perceeloppervlak: 162 m²;
– Bouwjaar: 2017;
– Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
– Energielabel: A (geldig tot 08-05-2027);
– Aanvaarding: in overleg.

Indeling

Je komt binnen in een lichte hal met garderobe, meterkast en modern toilet. De woonkamer is royaal en strak afgewerkt, met een tuingerichte zithoek en openslaande deuren naar buiten. Hier stroomt het daglicht binnen, versterkt door de ligging op het westen. De open keuken aan de voorzijde is praktisch ingedeeld en voorzien van moderne apparatuur, perfect voor gezellige etentjes of een snel ontbijt met zicht op de straat.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer met douche, wastafel en tweede toilet.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is voorzien van een dakraam. Deze ruimte biedt mogelijkheden tot het realiseren van twee extra slaapkamers door het het plaatsen van van extra dakramen of een dakkapel. Ideaal voor een groot gezin, werken aan huis of hobbyruimte. Ook is er een aparte ruimte voor wasmachine en droger.

Buiten vind je een diepe tuin van circa 70 m² met middag- en avondzon, achterom én een handige berging met ruimte voor meerdere fietsen. Auto’s parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen plek op eigen perceel en op het mandelige terrein achter de woning.
Met basisscholen, supermarkt en de Kraaijenbergse plassen op loopafstand is dit een plek waar kinderen veilig kunnen opgroeien, terwijl jij geniet van rust en bereikbaarheid. Binnen enkele minuten zit je op de snelweg richting Nijmegen of Venlo.

Bijzonderheden
– Zonnige achtertuin op het westen;
– Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
– Volledig geïsoleerd, mechanische ventilatie + HR-glas;
– 4 Zonnepanelen;
– HR-combiketel uit 2017 (eigendom);
– Eigen parkeerplaats op eigen terrein én op mandelig terrein/bij de woning zullen 2 eigen parkeerplaatsen worden toegewezen op het achtergelegen parkeerterrein.
– Kindvriendelijke woonomgeving.

Praktische informatie
De eigenaar heeft de woning nooit zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal derhalve een zogeheten “niet-zelfbewoningsclausule” worden opgenomen. Gezien de aard van de verkoop is er geen NVM vragenlijst deel B.
Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk VDB Notarissen in Waalre.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat De Nielt 3 jou te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 435.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 2017
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 126 m²
• Perceeloppervlakte 163 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Cuijk
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 70 m²
• Ligging hoofdtuin West

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage