Heyendaalseweg 55

Omschrijving

Wonen met tuin in Galgenveld
Ben jij op zoek naar een sfeervol appartement met een heerlijke tuin, op een centrale plek in Nijmegen? Dan zou dit weleens jouw nieuwe thuis kunnen zijn!

Heyendaalseweg 55 is een charmant appartement op de begane grond met een praktische indeling, energielabel C en een verrassend ruime kelder. De ligging is ideaal: in de gewilde wijk Galgenveld, op korte afstand van het stadscentrum, Radboud Universiteit, HAN, Radboudumc en het Centraal Station — perfect voor starters op de woningmarkt. Daarnaast zijn cafés, restaurants en supermarkten op loopafstand te vinden, waardoor je geniet van alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Het appartement maakt deel uit van een karakteristiek pand uit 1931, dat in 2025 grondig is gerenoveerd ten behoeve van de splitsing tot drie appartementsrechten. Dankzij de erker aan de voorzijde, openslaande deuren richting de tuin en de hoge plafonds, voelt de woning licht en ruim aan. De royale stadstuin van ca. 45 m² ligt op het zuidoosten en is diep genoeg om zowel van de middag- als avondzon te genieten. Daarnaast beschik je ook over een eigen voortuin, waardoor je de woning direct via je eigen buitenruimte bereikt. Een fijne plek met volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten.

Algemeen:
– Woonoppervlak: ca. 58 m²;
– Bouwjaar: 1931;
– Energielabel: C (geldig tot 29-08-2035);
– Aanvaarding: direct beschikbaar.

Indeling
Je komt binnen via de gezamenlijke toegangsdeur en het imposante trappenhuis met prachtige glas-in-looddetails — echte jaren ’30-charme. Vanuit hier stap je je eigen hal binnen, met toegang tot het toilet en de trap naar de kelder. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met erker, waar het licht mooi binnenvalt. De woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van een lichte eiken parketvloer, wat de ruimtes een warme en stijlvolle uitstraling geeft. De open keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, spoelbak, combioven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je openslaande deuren naar de tuin, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De badkamer beschikt over een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een handige muurkast, met eveneens toegang tot de tuin.

De kelder is bereikbaar vanuit de hal en biedt volop extra ruimte. Hier vind je de witgoedaansluitingen. Extra praktisch is dat de kelder ook een eigen toegangsdeur heeft vanaf de straatzijde, waardoor je bijvoorbeeld eenvoudig je fiets kunt stallen. Een ideale plek voor opslag, fietsen of hobbyruimte.

Bijzonderheden:
+ Karakteristiek pand, gerenoveerd t.b.v. splitsing in 2025;
+ Voorzien van muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas;
+ Verwarming en warm water via Remeha CV-combiketel (2023);
+ Royale stadstuin (ca. 45 m²) op het zuidoosten met achterom én eigen voortuin;
+ Eigen kelder (ca. 14 m²) met aansluitingen voor wasapparatuur;
+ De Vereniging van Eigenaren wordt uitgeoefend door de appartementseigenaren zelf;
+ De eerste notulen zijn recentelijk opgesteld en tezamen met overige beschikbare informatie op verzoek in te zien;
+ Gezien de aard van de verkoop is er derhalve geen vragenlijst deel B beschikbaar;
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop.

Ben jij op zoek naar een charmant appartement met royale tuin én kelder op een centrale locatie in Galgenveld? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 350.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1931
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 58 m²
• Overige inpandige ruimte 14 m²

Indeling

• Aantal kamers 2 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 45 m²
• Ligging hoofdtuin Oost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage