Hobbemastraat 5

Omschrijving

Op zoek naar een royale hoekwoning in een rustige straat, gelegen in de meest geliefde buurt van Nijmegen, Nijmegen Oost? Dan biedt deze markante woning aan de Hobbemastraat 5 precies wat je zoekt. Het betreft een degelijk gebouwd woonhuis uit 1927, fraai gelegen aan een rustige straat, waarin de karakteristieke sfeer van weleer behouden is gebleven dankzij originele stijlelementen zoals glas in lood en een klassieke en suite indeling op de begane grond, terwijl de woning tegelijkertijd een solide basis biedt om het wooncomfort naar eigen wens verder vorm te geven.

Locatie:
De straat is rustig en kent weinig verkeer. Dat is precies één van de redenen waarom deze wijk al jarenlang zo geliefd is bij een brede doelgroep. Leuke restaurants, cafés, speciaalzaken en supermarkten bevinden zich op loopafstand en ook het gezellige Nijmeegse stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar. Met de auto, de fiets of het openbaar vervoer ben je bovendien vlot onderweg richting de universiteit, hogeschool, ziekenhuizen en andere stedelijke voorzieningen. Voor ontspanning en natuur liggen bossen, sportverenigingen en wandelmogelijkheden eveneens dichtbij.

Algemeen:
– Bouwjaar: 1927
– Woonoppervlakte exclusief souterrain: circa 150 m²
– Souterrain: circa 58 m²
– Perceeloppervlakte: 258 m²
– Inhoud: circa 708 m³
– Energielabel: C (geldig tot 05-12-2035)

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin wordt de woning bereikt. De entree met originele granitovloer geeft toegang tot de hal met trapopgang en verdere doorgang naar de woonvertrekken. De begane grond beschikt over een klassieke en suite indeling, waarbij de voor en achterkamer op karakteristieke wijze met elkaar zijn verbonden. Originele glas in lood ramen, uitgevoerd met isolerende beglazing, zorgen in combinatie met de hoekligging voor extra lichtinval en versterken het authentieke karakter van de woning. De prettige maatvoering, logische indeling en de directe verbinding met de tuin maken deze leefverdieping bijzonder aangenaam voor dagelijks gebruik.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, die momenteel door een opening als twee kamers in gebruik zijn; eenvoudig terug te brengen naar vier afzonderlijke slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier een eenvoudige badkamer met douche. De indeling is praktisch en flexibel, waardoor de ruimtes geschikt zijn voor slapen, werken of hobby.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt extra woonruimte met twee goed bemeten slaapkamers en een tweede badkamer, vernieuwd in 2019/2020. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen, gasten of werken aan huis. De vernieuwde dakramen zorgen voor prettig daglicht en het dak is extra nageïsoleerd, wat bijdraagt aan het comfort van deze verdieping.

Souterrain:
Een absoluut onderscheidend onderdeel van deze woning is het uitzonderlijk grote souterrain. Deze ruimte heeft een goede stahoogte en is verrassend multifunctioneel. Extra fijn is de toegang vanaf de voorzijde via een trapje, waardoor het souterrain ook praktisch bereikbaar is met bijvoorbeeld fietsen. Deze ruimte leent zich uitstekend voor opslag, hobby, werkruimte of andere gebruiksdoeleinden en vergroot het bruikbare oppervlak van de woning aanzienlijk.

Buitenruimte:
De zeer royale achtertuin heeft een oppervlakte van circa 161 m² en is gelegen op het noordwesten. Met een diepte van bijna 25 meter is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast is er een praktisch houten schuurtje aanwezig, ideaal voor tuinmaterialen, fietsen of extra opslag.

Goed om te weten:
– Kozijnen en dubbele beglazing (HR++) vernieuwd in 2018
– Glas in lood gehele begane grond voorzien van isolerend glas in 2018
– Meterkast vernieuwd in 2018
– Dak extra nageïsoleerd in 2018
– Drie dakramen (HR++) vernieuwd in 2018
– CV installatie: Intergas combiketel uit 2018, eigendom
– Tweede badkamer vernieuwd in 2019/2020
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
– Dakgoten aan voor en achterzijde recent vernieuwd
– Ruim souterrain met goede stahoogte en ook bereikbaar vanaf voorzijde van de woning (ca. 58 m²)
– Grote achtertuin van circa 161 m²
– Rustige ligging in een woonwijk in het populaire Nijmegen Oost
– Parkeren voor vergunningshouders
– Informeer gerust naar de bijzondere clausules die in de koopovereenkomst worden opgenomen, waaronder de niet-zelfbewoningsclausule, de asbestclausule en de ouderdomsclausule.
– Aanvaarding in overleg

Ben je enthousiast geworden en zie jij jezelf wonen aan Hobbemastraat 5 in hartje Nijmegen Oost? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 750.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1927
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 150 m²
• Perceeloppervlakte 258 m²
• Externe bergruimte 5 m²
• Overige inpandige ruimte 58 m²

Indeling

• Aantal kamers 8 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 161 m²
• Ligging hoofdtuin Noordwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage