Hobbemastraat 8

Omschrijving

Optimaal thuis komen. Daar is met recht sprake van in deze tot in de puntjes verzorgde, karakteristieke tussenwoning aan Hobbemastraat 8. Een fraaie esthetiek uit deze kenmerkende bouwtijd gecombineerd met hedendaags comfort en bijkomende isolatie maken dit misschien wel tot een unieke kans in het populaire Nijmegen Oost.

De straat is rustig met weinig verkeer en deze wijk is niet voor niets zo populair onder een brede doelgroep. Leuke restaurants, cafés, winkels, supermarkt op loopafstand en het gezellige Nijmeegse stadscentrum worden snel en goed bereikt. Bovendien ben je desgewenst met de auto, de fiets of het openbaar vervoer snel onderweg en ben je binnen een mum van tijd bij stedelijke voorzieningen zoals de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool. Voor liefhebbers van natuur en ontspanning vind je aansluiting bij een ruime keuze aan sportverenigingen of bezoek je de nabijgelegen bossen.

Algemeen:
Bouwjaar ca. 1927
Woonoppervlakte: ca. 169m2
Perceeloppervlakte: 153m2
Energielabel: B
Aantal zonnepanelen: 9
Verwarming: Nefit CV ketel (2018), gashaard en airco

We nemen snel een kijkje binnen.

Begane grond:
Direct aan de voorkant van het huis kom je fijn binnen. Er is een trap aanwezig naar het souterrain en de voordeur straalt meteen klasse uit. Achter de voordeur geeft een voorportaal toegang tot de hal met de trapopgang, toegang tot de kelderruimte, de toiletruimte en de keuken.
De keukenruimte is ruim en ingericht met een hoogwaardige keukeninrichting uit omstreeks 2006. De aanwezige apparatuur zorgt ervoor dat de keuken voorziet in alle gemakken voor de thuiskok en het kook-/spoeleiland is een logisch middelpunt van deze fijne plek in het huis.
Via de keuken lopen we via de en suite door naar de living. Een gezellige sfeervolle woonkamer met uitzicht op de groene achtertuin, voorzien van een gashaard waarbij de uitbouw op speelse wijze is gerealiseerd. Door de grote glasoppervlakte is er volop daglicht en door de begroeiing van de zichtlijnen in de tuin geniet je van volop privacy. Met een royaal terras en de beplanting is de achtertuin een fijn verlengde van de binnenruimte.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Momenteel is één van de slaapkamers in gebruik als wasruimte, maar gezien de oppervlakte kan deze desgewenst perfect dienst doen als extra slaapkamer.
De badkamer (met elektrische vloerverwarming) voorziet met een douche, een ligbad (bubbelbad), een wastafel en een toilet in alle comfort.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de grote zolder. Het dakraam en de dakkapel zorgen voor voldoende daglichttoetreding, waardoor hier een fijne vierde slaapkamer aanwezig is. De CV ketel (2018) is in een aparte ruimte geplaatst waarbij nog volop extra bergruimte aanwezig is.

Kelder:
Om de toch al royale oppervlakte van het huis compleet te maken beschikt de woning over een grote kelderruimte die is opgedeeld in twee ruimtes. Met de aanwezige souterrain trappen (aan de voor- en achterkant) is de multifunctionele kelder van buitenaf toegankelijk. De kleine ruimte is de ideale plek voor bijvoorbeeld fietsen en provisie, terwijl de grote kelderruimte een fijne ruimte is voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, biljartkamer of een extra slaap- c.q. werkkamer.

Ben je enthousiast geworden en zie jij jezelf wonen aan Hobbemastraat 8 in hartje Nijmegen Oost? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 750.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1927

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 169 m²
• Perceeloppervlakte 153 m²
• Overige inpandige ruimte 19 m²

Indeling

• Aantal kamers 6 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, gashaard
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 42 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage