Irenestraat 4

Omschrijving

Leuke tussenwoning met diepe tuin en vrijstaande garage op rustige locatie dichtbij het centrum van Beuningen!

Wonen op een rustige plek, met veel privacy en alle voorzieningen binnen handbereik? Irenestraat 4 biedt het allemaal. Deze tussenwoning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van het centrum, scholen en het openbaar vervoer. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, rolluiken en een vrijstaande stenen garage en een eigen oprit. Dankzij de diepe tuin van circa 25 meter op het westen geniet je hier de hele dag van de zon en van het buitenleven.

Comfortabel wonen met volop buitenruimte
De woning is gebouwd in 1958 en door de jaren heen op diverse punten verbeterd, waaronder de kunststof kozijnen (2011), de nieuwe voordeur, vernieuwd dakleer van de garage en een moderne meterkast met 3-fase aansluiting. De combinatie van deze verbeteringen, de rustige ligging en de royale tuin maakt dit een ideale gezinswoning of starterswoning in een geliefde wijk van Beuningen.

Belangrijke kenmerken
– Bouwjaar: 1958
– Woonoppervlakte: ca. 79 m²
– Perceeloppervlakte: 240 m²
– Inhoud: 278 m³
– Externe bergruimte (garage): 21 m²
– Tuin: ca. 160 m², gelegen op het westen, met achterom
– Cv-ketel: 2015, 2025 laatste onderhoud
– Isolatie: HR++ glas
– Parkeren: op eigen terrein

Indeling van de woning

Begane grond
Entree met hal, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld, met een zitgedeelte aan de voorzijde en uitzicht op de rustige straat. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van horren en rolluiken. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en raam voor natuurlijke ventilatie.

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde voortuin met oprit en een royale achtertuin van circa 160 m², gelegen op het westen. Dankzij de diepte van ongeveer 25 meter biedt de tuin volop privacy en zon. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen garage met elektra. De garage is bereikbaar via de achterzijde én via de eigen oprit aan de straat.

Goed om te weten:
– Drie slaapkamers op de verdieping.
– Kunststof kozijnen (2011) met HR++ glas.
– Nieuwe voordeur (ca. 2 jaar oud).
– Rolluiken op de gehele eerste verdieping en beneden bij keuken en voorzijde (deels elektrisch, deels handmatig).
– Horren aanwezig in alle slaapkamers.
– Vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting.
– Dakleer van de garage 2 jaar geleden vernieuwd.
– Diepe, verzorgde tuin van circa 25 meter op het westen met achterom.
– Vrijstaande stenen garage (ca. 21 m²) voorzien van elektra.
– Energielabel E, geldig tot 30-09-2035.
– Vanwege de aard van de verkoop is er geen vragenlijst deel B beschikbaar; de informatie in deze aanbiedingstekst is met uiterste zorgvuldigheid verstrekt door de erfgenamen.
– Vraag gerust naar de inhoud van de bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule, die van toepassing zijn op deze verkoop.
– Aanvaarding in overleg (korte termijn bespreekbaar).

Zie jij jezelf al wonen aan de Irenestraat 4?
Een woning met ruime tuin, garage en alle voorzieningen op loopafstand. Plan snel een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis in Beuningen wordt!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 325.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1958

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 79 m²
• Perceeloppervlakte 240 m²
• Externe bergruimte 21 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel E
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Beuningen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 160 m²
• Ligging hoofdtuin West

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Vrijstaand steen