Kleidonk 19

Omschrijving

Uniek!
Dat is het woord waarmee je de Kleidonk 19 wel kunt omschrijven. Dit prachtige, grotendeels gemoderniseerde huis ligt namelijk op een perceel van maar liefst 1700 m2 en biedt een ongekende privacy. Wat het object verder uniek maakt, is dat het bijgebouw/schuur, inclusief zolderdeel, een oppervlakte heeft van wel 100 m2.

Highlights:
– Woonoppervlak: 171 m²
– Perceeloppervlakte: 1.700 m²
– Vrijstaand bijgebouw/schuur van ruim 100 m² inclusief zolder
– Energielabel B (geldig tot 06-11-2034)
– Recent gemoderniseerd: keuken (2023), badkamer (2021), entree en eerste verdieping (2023)
– Voorzien van 10 zonnepanelen (2023), dak-, vloer- en muurisolatie, dubbel glas (2021)
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond: ideaal voor mantelzorg, praktijkruimte of levensloopbestendig wonen
– Fraai aangelegde tuin rondom met vijver, terrassen, kas en vlonder aan het water

Privacy, ruimte en duurzaamheid.
Dus ben je op zoek naar een vrijstaand woonhuis met veel woonruimte, een riant bijgebouw/schuur met daarnaast een erg fraaie grote tuin met heel veel privacy dan is de Kleidonk 19 te Beuningen wellicht jouw nieuwe thuis! Op de begane grond bevind zich een grote slaapkamer (nu in gebruik als werkkamer) met een royale badkamer met toilet, waarmee mantelzorg en/of toekomstbestendig wonen heel goed mogelijk is.

Er is recentelijk veel liefde gestopt in het moderniseren en het verfraaien van de woning én de tuin. Het resultaat mag er zeker zijn! Daarnaast is de afgelopen 2 jaar flink aandacht besteed aan verduurzaming van de woning. In 2021 is overal dubbel glas geplaatst, zijn het dak en de vloer geïsoleerd en is de spouwmuur ook opnieuw voorzien van isolatiemateriaal. In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst.
De woning ligt op een mooie en rustige locatie in de geliefde woonwijk ‘de Balmerd”, op korte afstand van het centrum van Beuningen. De snelwegen A-50 en A-73 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond
De entree met hal is oprecht een plaatje te geworden (2023) en compleet met fraaie trappartij en vide. Je hebt hier zicht tot aan het plafond op de eerste verdieping en extra veel daglicht door de 2 grote dakramen. De woonkamer en de keuken zijn met de verbouwing in 2023 met elkaar verbonden en voorzien van een moderne keuken met veel bergruimte en een geliefd kookeiland. Voorzien van complete inbouwapparatuur én koffiecorner. Zie jij jezelf hier al heerlijk koken in het bijzijn van vrienden en familie? De vloer is voorzien van fraaie keramische tegels in een eigentijdse houtlook met vloerverwarming. De vele raampartijen en de grote schuifpui zorgen voor een mooie en prettige lichtinval en zicht op de tuin met de kleurrijke bloemborders. Een waar levend schilderij!
Aansluitend is de tuinkamer ideaal om je even terug te trekken met een boek of muziek te luisteren bij een goed glas wijn. Deze tuinkamer is op de zuidzijde van de woning waar de screens het zonlicht in de zomer goed tegenhouden. Van hieruit heb je ook prachtig zicht op de tuin. In de aangrenzende bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-ketel. Tevens is hier ook een toiletruimte. Via de bijkeuken loop je direct de tuin in.

In 2008 is de begane grond uitgebreid met een slaapkamer en een badkamer. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een ligbad, toilet, een douchecabine en een wastafel. Aangrenzend bevindt zich de slaapkamer nu in gebruik als werkkamer, met fraaie parketvloer en met openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is ook te gebruiken als praktijkruimte en heeft een vrije ingang via de tuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft in 2023 ook een flinke make-over gehad. De ruime overloop met visgraat pvc vloer met vide en daglicht middels nieuw geplaatste Velux dakramen biedt de ideale plaats voor extra sfeerelementen of zelfs mooie kunst.
De badkamer, prachtig gerenoveerd in 2021, heeft daglicht middels een groot Velux dakraam en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, wandcloset en elektrische vloerverwarming.
De royale master bedroom is gerenoveerd in 2022 en fraai afgewerkt met een pvc visgraatvloer en aansluitend een ruime walk-in-closet. In totaal zijn er 3 ruime slaapkamers op deze verdieping.

De zolderverdieping heeft veel praktische opbergruimte en is middels vlizotap te bereiken vanaf de overloop. Nog veel mogelijkheden om zelf naar wens in te vullen.

Tuin en bijgebouw
Het vrijstaande bijgebouw/ schuur is in 1990 gebouwd en is voorzien van dak- en muurisolatie en heeft een totale oppervlakte van ruim 100 m2 inclusief de zolderverdieping. Naast de grote hoeveelheid bergruimte biedt deze ruimte nog vele mogelijkheden voor gebruik. Een hobbyruimte of praktijkruimte en het realiseren van een garage is heel goed mogelijk.
Aan de zijkant is een overkapping gebouwd, waar het in het voor- en/of najaar heerlijk kunt vertoeven en je tuinspullen prettig droog blijven.

En dan de tuin!
Deze bevindt zich rondom de woning en is werkelijk fantastisch, biedt enorm veel privacy en is volledig omheind. De vorige eigenaren hebben de tuin in basis aangelegd. De huidige eigenaren hebben er nog eens veel eigen ideeën en beplating aan toegevoegd en maken het geheel tot een complete fantastische tuin. Bloemrijke borders, fruitbomen, een moestuin, een kas, een vijver, mooie terrassen, een vlonder aan het water… je kunt met recht een wandeling maken door eigen tuin en genieten van al het moois. Sprinklerinstallatie, grondwaterpuls aanwezig (dient gereviseerd te worden).

Kortom, een unieke woning op een uniek perceel met heel veel mogelijkheden! Je bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 895.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1978
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 171 m²
• Perceeloppervlakte 1700 m²
• Externe bergruimte 115 m²
• Overige inpandige ruimte 16 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 2
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Buitenzonwering, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Beuningen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Tuin rondom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Vrijstaand steen