- Beschikbaar
- 106m²
- 122m²
- C
Ontdek het op jouw manier!
Omschrijving
Leerlooier 24 is een fijne tussenwoning in Beuningen met veranda, stenen berging, vier slaapkamers en een achtertuin met achterom. Aan de achterzijde kom je uit op een groot speelveld — ideaal voor gezinnen met kinderen die graag buiten spelen. De basis is goed en de ruimte is er, maar op een aantal punten mag de afwerking net wat strakker en kun je moderniseren. Juist daardoor kun je hier met een slimme update een heerlijk, eigentijds gezinshuis van maken op een fijne plek. Enthousiast? Plan snel een bezichtiging en ontdek hoeveel potentie er in deze woning zit.
Algemeen
– Bouwjaar: 1980
– Woonoppervlak: 106 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m2
– Externe bergruimte: 8 m² (vrijstaande stenen berging met elektra)
– Perceeloppervlak: 122 m²
– Energielabel: C (einddatum 04-02-2036)
Ligging
De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van het centrum van Beuningen, met supermarkt, kinderopvang en openbaar vervoer binnen handbereik. En met de auto ben je in circa 15 minuten in Nijmegen. Het grote pluspunt zit aan de achterzijde: een ruim speelveld dat de woonomgeving extra lucht en vrijheid geeft — fijn zicht, fijn gevoel.
Begane grond
Binnenkomst via de ruime hal met vernieuwde meterkast (2021) en toiletruimte (2021) met vrij hangend toilet en raam. De woonkamer voelt praktisch en licht en beschikt over een trapkast voor extra bergruimte. Via de loopdeur loop je zo de achtertuin in — handig voor spelende kinderen en voor lange avonden onder de veranda.
De open keuken (circa 2003) is voorzien van combimagnetron, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap en koelkast. De keuken is functioneel, maar verdient modernisering als je het helemaal van nu wilt maken. Woonkamer en keuken zijn bovendien voorzien van rolluik, wat prettig is voor comfort en verduistering.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer (circa 2004) is voorzien van douche en wastafelmeubel. Ook hier geldt: met een gerichte upgrade maak je er snel een frisse, hedendaagse ruimte van — zonder dat je grote ingrepen hoeft te doen aan de indeling.
Tweede verdieping
Dit type woning scoort extra op de tweede verdieping: je krijgt hier écht bruikbare meters. Op de ruime voorzolder vind je de witgoedaansluitingen en de cv-ketel: Intergas HRE 36/30 (2012, eigendom). Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, beide met laminaatvloer en voldoende opbergruimte. In totaal kom je daarmee uit op vier slaapkamers —ideaal voor gezinnen, thuiswerken of een hobbykamer.
Vliering
Boven de slaapkamers bevindt zich nog een kleine vliering, handig voor kerstspullen, koffers en alles wat je niet dagelijks nodig hebt.
Tuin
De achtertuin is circa 9 meter diep en circa 5,10 meter breed en heeft een achterom met afsluitbare tuinpoort. Aan de achtergevel ligt de veranda: precies zo’n plek waar je vanzelf langer buiten blijft zitten. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en gereedschap.
Pluspunten en aandachtspunten
– De woning is voorzien van vloerisolatie en dubbel glas
– In de kruipruimte is in 2003 isolatie aangebracht (tempex).
– Glasvezel is aanwezig.
– Tegelijk is het eerlijk om te zeggen: wie de woning naar het niveau van nu wil tillen, zal op onderdelen moderniseren en de afwerking hier en daar aanscherpen. Het mooie is dat je dat doet op een huis dat qua ruimte, indeling en ligging al sterk staat — waardoor je investering zich direct vertaalt naar woonplezier én uitstraling.
Zoek je een gezinswoning met vier slaapkamers, een veranda en een fijn achtertuin — neem contact op en plan een bezichtiging!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 339.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
Bouw
- Soort bouw Woonhuis
- Woningtype Tussenwoning
- Bouwjaar 1980
- Soort dak Zadeldak
Oppervlakten
- Woonoppervlakte 106 m2
- Perceeloppervlakte 122 m2
- Externe bergruimte 8 m2
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers
- Aantal badkamers 1
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, dakraam
- Energielabel C
- Isolatie Vloerisolatie, dubbel glas
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
- Cv-ketel Gas
- Kadastergemeente Beuningen
- Eigendomssituatie Volle eigendom
- Hoofdtuin Achtertuin
- Oppervlakte hoofdtuin 46 m2
- Ligging hoofdtuin Noordwest
Voorzieningen
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
Statistieken
Aantal inwoners
12540
Verdeling man / vrouw
Leeftijd
In percentages van totaal
Huishoudsamenstelling
In percentages van totaal
Hier kom
je te wonen
Downloads
Brochure
6977kb
Mark is sinds 2005 werkzaam voor Hans Janssen Makelaars en hét gezicht in Beuningen. Omdat hij woonachtig is in de regio, weet hij als geen ander wat er speelt en heeft hij in de loop der jaren een groot netwerk opgebouwd. Een klik met de klant is voor Mark essentieel. In zijn vrije tijd is Mark in voor een potje tennis of golf. Daarnaast is hij een fanatiek skiër en houdt hij van gezellige borrels met vrienden.
Neem contact op met Mark
Vind een huis met Mark
Kom eens bij ons langs
Of je nu je huis door ons wil laten verkopen, een aankoopmakelaar zoekt of financieel advies nodig hebt.
Neem contact met ons op
