- Beschikbaar
- 130m²
- 265m²
- C
Ontdek het op jouw manier!
Omschrijving
Leigraaf 30 in Druten staat op de hoek van een doodlopende straat en pakt meteen punten met 265 m² eigen grond, een privacyrijke ligging aan een groenstrook en een fijne, rustige woonomgeving. Binnen krijg je een lichte, tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers en een zolder die je eenvoudig naar extra kamers kunt ombouwen. De basis is goed en netjes en wie op een paar punten moderniseert, maakt hier in korte tijd een fijn gezinshuis van op een mooie plek. Zin om te kijken of dit jouw kans is? Plan een bezichtiging en ervaar vooral hoe vrij de tuin aanvoelt.
Kenmerken
– Bouwjaar: 1973
– Woonoppervlakte: 130 m2
– Externe bergruimte: 7 m2
– Perceeloppervlakte: 265 m2
– Inhoud: 454 m3
– Energielabel: C (einddatum 30-01-2036)
Indeling
Begane grond
Binnenkomst via de entree/hal met meterkast, trapopgang en een toiletruimte met vrij hangend toilet. De woonkamer ligt tuingericht en voelt licht door de prettige inval van daglicht. Via de loopdeur stap je zo de achtertuin in. Aan de voorzijde ligt de keuken in basisopstelling, met onder andere een vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap: functioneel zoals het nu is, en tegelijk een mooie plek om later — als je daar zin in hebt — je eigen stijl door te voeren.
Eerste verdieping
Op de overloop kom je uit bij drie ruime slaapkamers en een nette badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Dit is zo’n verdieping waar je direct mogelijkheden ziet: met hier en daar een frisse update (denk aan afwerking/modernere uitstraling) maak je het snel helemaal van nu, zonder dat je de indeling hoeft te veranderen.
Tweede verdieping
Vaste trap naar een ruime open zolder met twee dakvensters en veel bergruimte. Dit is precies de plek waar je waarde creëert: met één of twee extra slaapkamers, eventueel met dakkapel, maak je het huis in één keer toekomstbestendig. De cv-opstelling staat hier opgesteld: Remeha Avanta 28c (2012, eigendom).
Buiten – Tuin
De woning ligt heerlijk rustig, op de hoek en aan een doodlopende straat. Achter grenst het perceel aan een groenstrook, waardoor de achterbebouwing verder weg ligt en je tuin extra vrij aanvoelt. De achtertuin ligt op het westen (zon tot in de avond) en is ca. 9 x 9 meter. Er is een eigen achterom — praktisch met fietsen, kliko’s en spelende kinderen. Achterin staat een vrijstaande stenen berging voor opslag en gereedschap. Dit is zo’n tuin die je, met een paar persoonlijke keuzes, echt naar je hand zet: meer groen, een loungehoek of juist strak en onderhoudsvriendelijk.
Omgeving
Druten ligt centraal in het Land van Maas en Waal en heeft alles wat je dagelijks nodig hebt: een uitgebreid winkelaanbod, sport, cultuur, bibliotheek en een compleet scholenaanbod (inclusief voortgezet onderwijs). Ook qua bereikbaarheid zit je goed richting Tiel, Oss, Nijmegen en de snelwegen A15/A50/A2. Prettig: je woont rustig, maar je bent zó onderweg.
Praktische aanvullingen
– Dakisolatie aanwezig
– Dubbel glas in de gehele woning; buitenkozijnen hout (schilderwerk 2021)
– Dakgoten voor- en achterzijde vervangen in 2025
– Keuken deels gerenoveerd (kastjes), inductiekookplaat en afzuigkap vernieuwd in 2023
Zoek je een huis met ruimte, privacy en een fijne ligging? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek ter plekke hoe leuk dit huis wordt zodra je jouw finishing touch hebt gezet.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 375.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
Bouw
- Soort bouw Woonhuis
- Woningtype Hoekwoning
- Bouwjaar 1973
- Soort dak Zadeldak
Oppervlakten
- Woonoppervlakte 130 m2
- Perceeloppervlakte 265 m2
- Externe bergruimte 7 m2
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers
- Aantal badkamers 1
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, dakraam
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
- Cv-ketel Gas
- Kadastergemeente Druten
- Eigendomssituatie Volle eigendom
- Hoofdtuin Achtertuin
- Oppervlakte hoofdtuin 81 m2
- Ligging hoofdtuin West
Voorzieningen
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
Statistieken
Aantal inwoners
3280
Verdeling man / vrouw
Leeftijd
In percentages van totaal
Huishoudsamenstelling
In percentages van totaal
Hier kom
je te wonen
Downloads
Brochure
7111kb
Mark is sinds 2005 werkzaam voor Hans Janssen Makelaars en hét gezicht in Beuningen. Omdat hij woonachtig is in de regio, weet hij als geen ander wat er speelt en heeft hij in de loop der jaren een groot netwerk opgebouwd. Een klik met de klant is voor Mark essentieel. In zijn vrije tijd is Mark in voor een potje tennis of golf. Daarnaast is hij een fanatiek skiër en houdt hij van gezellige borrels met vrienden.
Neem contact op met Mark
Vind een huis met Mark
Kom eens bij ons langs
Of je nu je huis door ons wil laten verkopen, een aankoopmakelaar zoekt of financieel advies nodig hebt.
Neem contact met ons op
