Macrinushof 11

Omschrijving

Ben je opzoek naar een fijn en instapklaar thuis op een heerlijke woonlocatie in Beuningen? Dan is Macrinushof 11 een bezoek meer dan waard. Deze goed ingedeelde, verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers (oorspronkelijk vijf) en een diepe tuin op het zonnige zuiden kent een bijzonder fraaie ligging. Als je de straat oversteekt sta je in het groene Heuvepark en in de buurt tref je diverse speelpleintjes wat de wijk levendig en kinderrijk maakt.

Beuningen is niet voor niets geliefd onder een brede doelgroep. Het dorpscentrum heeft een breed aanbod aan supermarkten en winkels, er zijn basisscholen in verschillende onderwijsvormen en er zijn veel sportverenigingen waarbij je je kunt aansluiten. Met de ligging nabij de snelwegen A73 en A50 en de stedelijke voorzieningen in Nijmegen tref je alles wat je zoekt in je woonomgeving.

Algemeen:
Bouwjaar ca. 1989
Woonoppervlakte ca. 103m2
Perceeloppervlakte 186m2
Energielabel: B

We nemen snel een kijkje binnen.

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met garderoberuimte, de meterkast en aansluitend toegang tot de woonkamer. De woonkamer is logisch ingedeeld en biedt ruim voldoende plaats voor een zithoek en een eetkameropstelling.
De open keuken is ingericht met een moderne keukeninrichting (ca. 2021) die met de aanwezige inbouwapparatuur voorziet in alle gemakken. Door de diepe achtertuin en de onderlinge afstand van de woningen aan de voorkant van het huis ervaar je overal volop privacy.
Wand- en vloerafwerking is neutraal en creëert een mooie basis om desgewenst naar eigen inzicht kleur toe te voegen. De airco zorgt ervoor dat de benedenruimte koel is tijdens de warme dagen.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (oorspronkelijk drie), waarbij de ouderslaapkamer in de huidige vorm beschikt over een fijne inloopkast. De neutrale badkamer is ingedeeld met een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder beschik je over opbergruimte en daglicht door het dakraam. Twee extra slaapkamers (waarvan één met twee dakramen) maakt het huis helemaal geschikt voor bewoning door een gezin. Op de zolderverdieping ligt een keurige laminaatvloer.

Tuin:
De tuin is bij goed weer een verlengde van de binnenruimte. Zoals gezegd zorgt de diepte voor een gunstige onderlinge afstand met de achtergelegen bebouwing, de berging voorziet in benodigde bergruimte en via de achterom ben je met de fiets snel onderweg.

Bijzonderheden:
– Airconditioning op de begane grond, de ouderslaapkamer en op de zolderkamer;
– Keuken uit 2021 met combimagnetron, koelkast (met vriesvak), inductiekookplaat, vaatwasser en Quookerkraan;
– Buitenschilderwerk laatstelijk uitgevoerd in 2024;
– Pvc vloerafwerking begane grond, laminaat eerste en tweede verdieping
– Heerlijk genieten van de diepe, zonnige achtertuin op het zuiden;
– Plaatsen van zonnepanelen zou desgewenst kunnen bijdragen aan verdere verduurzaming;
– Mooie, rustige groene omgeving en fijne buren;
– Aanvaarding: in overleg.

Ben je enthousiast geworden. Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 400.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1989
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 103 m²
• Perceeloppervlakte 186 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Beuningen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 91 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage