Marchantstraat 37

Omschrijving

* KOOPVOORRANG *

Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk donderdag 20-11-2025 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname.

________________________________________________________________________________________________

Ontdek dit ideale appartement om mee te starten op de woningmarkt: een ruim appartement op de 1e verdieping met twee slaapkamers en een lichte woonkamer. Het prachtige uitzicht op het groen is te bewonderen vanuit elke kamer, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt.

Tevens beschikt het appartement over een eigen royale berging in de kelder (ca. 10 m2) en voldoende parkeergelegenheid voor de deur, wat comfort en gemak garandeert.

Indeling
Het appartement beschikt over onder andere een fijne en lichte woonkamer en twee slaapkamers met inbouwkasten. Beide zijn bereikbaar via de hal en voorzien van veel natuurlijk licht. De lichte, dichte en eenvoudige keuken biedt toegang tot een balkon. De badkamer is bereikbaar via de keuken en heeft een doucheruimte, wastafel en was-drogeraansluiting. Via de gang is de separate toiletruimte met toilet en fonteintje bereikbaar.

Balkon
Het appartement heeft twee balkons, waardoor je altijd een plekje in de zon of schaduw vindt. Één balkon is bereikbaar via de slaapkamer aan de achterzijde en het andere balkon via de keuken aan de voorzijde.

Locatie
Het appartement bevindt zich in de aangename wijk Hatert, waar rust en kindvriendelijkheid samenkomen. Met het nabijgelegen Winkelcentrum Hatert, verschillende uitvalswegen en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer is het gemak van winkelen en reizen binnen handbereik. Bovendien is het levendige centrum van Nijmegen slechts een korte autorit van 15 minuten verwijderd. De gezellige binnenstad van Nijmegen is ook gemakkelijk per fiets te bereiken en verschillende treinstations liggen op fietsafstand. Voor liefhebbers van de natuur zijn er diverse prachtige natuurgebieden in de directe omgeving te verkennen.

Bijzonderheden:
+ Warmwater via C.V.-Ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 ketel uit 2008)
+ Totale bijdrage VvE € 335,29 per maand, waarvan voorschot stookkosten € 80,71 (blokverwarming)
+ Energielabel A
+ Woonoppervlakte ca. 60 m², inhoud ca. 193 m²
+ Veel natuurlijk lichtinval en uitzicht op groen
+ Ruime (inpandige) berging van ca. 10 m²
+ Balkon aan voor- en achterzijde van elk ca. 3 m²
+ Perfecte locatie nabij winkelcentrum, dagelijkse voorzieningen en natuur
________________________________________________________________________________________________

Weet wat je koopt.
Portaal heeft een asbestinventarisatie-onderzoek laten verrichten; dit document is in het zien in je Move-account. Zo ook alle (recente) stukken van de VvE.

Notaris.
Een goede notaris is belangrijk. Daarom werkt woningcorporatie Portaal met een vaste projectnotaris: LV-Notarissen in Nijmegen. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen.

Zelf wonen.
Woningcorporatie Portaal zet zich in voor goede woningen en wijken. De verkoop van deze woning zorgt voor een betere verdeling van koop- en huurwoningen in deze wijk. Als je deze woning koopt, dan bent je verplicht om er zelf te gaan wonen. Het is niet de bedoeling dat de woning door derden wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde
wordt ook als extra artikel opgenomen in de akte van levering. Dit geldt tevens voor het antispeculatiebeding; beide voor een periode van 4 jaar.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 245.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1964
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 60 m²
• Externe bergruimte 10 m²

Indeling

• Aantal kamers 3 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel
• Energielabel A
• Isolatie Dubbel glas
• Verwarming Blokverwarming
• Warm water Cv ketel
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage