Op de set 148

Omschrijving

Modern, energiezuinig en licht wonen in hartje Nijmegen Noord

Op een fijne plek in Nijmegen Noord vind je deze instapklare TUSSENWONING met VOOR- EN ACHTERTUIN en ACHTEROM. De woning is gebouwd in 2020 en ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Met een moderne keuken, twee slaapkamers op de eerste verdieping, een royale open zolder én een zonnige tuin op het zuiden is dit een perfecte woning voor starters of jonge gezinnen.

Welkom op Op de set 148 – een moderne woning in een jonge wijk, klaar voor de volgende stap.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2020
• Woonoppervlakte: ca. 105 m²
• Inhoud: ca. 393 m³
• Perceeloppervlakte: 108 m²
• Energielabel A | optimaal geïsoleerd | vloerverwarming aanwezig
• Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom
• 2 zonnepanelen
• 2 volwaardige slaapkamers en ruime open zolder
• Moderne badkamer en nette laminaatvloeren
• Houten berging met verlichting en elektra

Enthousiast geworden over deze woning? Ready, set, action! We nemen snel een kijkje binnen….

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in een lichte hal met meterkast (voorzien van stadsverwarming) en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Dankzij de raampartijen tot op de vloer komt er veel daglicht binnen.
De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt via een deur toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer en vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset, wastafel en designradiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is ruim en open, met twee dakvensters en een aansluiting voor wasmachine en droger. Een radiator is al aanwezig. Hier kun je eenvoudig een derde en zelfs vierde slaapkamer realiseren. De vloer is netjes afgewerkt en voorzien van hoge plinten.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuiden, is circa 9 meter diep en voorzien van een terras, een achterom en een houten berging met elektra en verlichting. Een fijne plek om rustig buiten te zitten en te genieten van de zon.

Ligging en omgeving
De woning ligt in een gewilde woonwijk in Nijmegen Noord, met goede aansluiting op uitvalswegen richting Arnhem en Nijmegen. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, parken en horecagelegenheden. Ook de Waal, de Spiegelwaal en de Ooijpolder liggen op korte afstand. Fietsend ben je binnen ca. 20 minuten in het stadscentrum van Nijmegen.

Verder
– Er is een projectnotaris van toepassing.
– Het betreft hier de verkoop van een voormalige huurwoning, hierdoor dient het perceel nog kadastraal te worden ingemeten. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper. Genoemd perceeloppervlak is derhalve indicatief.
– In het verlengde van het vorige punt zal de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Tevens is er geen NVM Vragenlijst beschikbaar.
– De woning wordt geleverd in de huidige staat.

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom op Op de set 148 in Nijmegen!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 450.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 2020
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 105 m²
• Perceeloppervlakte 118 m²
• Externe bergruimte 5 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, driedubbel glas, hr glas
• Verwarming Stadsverwarming
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 41 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage