Oude Molenweg 232

Omschrijving

Sfeervol, comfortabel en luxe afgewerkt. Dat is de perfecte samenvatting van deze tot in de puntjes verzorgde tussenwoning aan de Oude Molenweg 232. Door de huidige eigenaren is dit fijne thuis grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij ook volop aandacht is geweest voor verduurzaming met energielabel A als resultaat. Met o.a. de royale leefkeuken, vier slaapkamers en een heerlijke achtertuin mag met recht worden gesproken van een ideaal (gezins)huis.

De ligging in de gezellige wijk Hatertse Hei is gunstig en de huidige bewoners ervaren het onderling contact in de buurt als zeer prettig. Met de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit, de Hogeschool, het Goffertpark en het gezellige Nijmeegse stadscentrum nabij is deze locatie niet voor niets geliefd onder een brede doelgroep. Boodschappen doe je snel bij de winkels en supermarkten in de buurt en nabijgelegen uitvalswegen worden snel en goed bereikt.

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1953
Woonoppervlakte: ca. 111m2
Perceeloppervlakte: 211m2
Energielabel: A

De indeling is als volgt.

Begane grond:
We komen binnen in de hal waar het oog direct valt op de authentieke granito vloer. Achtereenvolgens treffen we de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de trapkast met de vernieuwde groepenkast (2021) en volop bergruimte.
De woonkamer voelt meteen als thuiskomen. De oorspronkelijke houten verdiepingsvloer is verwijderd en hier voor in de plaats is een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming gekomen. De afwezigheid van radiatoren zorgt voor volop indelingsvrijheid en de houtkachel en pvc-vloer (visgraatmotief) maken de ruimte warm en gezellig.

Ter hoogte van de voormalige en suite kijk je vanuit de zitkamer naar de royale woonkeuken. Het sociaal hart van het huis met een fraai spoeleiland en een lange wand. De keuken is ontworpen voor de ruimte en eveneens in 2021 geplaatst. Met de aanwezige inbouwapparatuur beschik je hier over alle hedendaagse kookgemakken. Mede door de aanbouw en de fijne breedte van het huis is er nog volop ruimte voor een eetkameropstelling om heerlijk te tafelen en te borrelen in gezelschap.
Met goed weer is het buitenterras en de tuin door de openslaande deuren bijna letterlijk een verlengde van binnen. Op praktische wijze is bij de keuken een bijkeuken gerealiseerd met de CV ketel, aansluiting voor witgoedapparatuur en volop opbergruimte.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers (waaronder de kleine slaapkamer met toegang tot het balkon). De badkamer voorziet met een douche en een wastafel met badmeubel in alle basisgemakken. Vloer-, wand- en plafondafwerking zijn strak en tijdloos.

Tweede verdieping:
De oorspronkelijke bergzolder is grootschalig verbouwd. Via een vaste trap kom je op de overloop met toegang tot een ruime vierde slaapkamer. Met de plaatsing van de dakkapel is de ruimte vergroot en komt er veel natuurlijk licht binnen.

Ben je enthousiast over dit luxe afgewerkte huis en zie je jezelf hier al wonen. Neem dan contact op voor het plannen van een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 550.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 1953
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 111 m²
• Perceeloppervlakte 211 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, hr glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 80 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage