Oude Molenweg 55

Omschrijving

Ontdek deze karakteristieke en duurzame twee-onder-een-kapwoning aan de Oude Molenweg 55 in Nijmegen!

Deze charmante woning uit 1900 combineert authentieke details met moderne voorzieningen. Met onder andere een vernieuwde keuken, 14 zonnepanelen, een warmtepomp en een energielabel A+ is de woning helemaal klaar voor de toekomst. De ruime tuin rondom de woning biedt volop zon, privacy en sfeer, terwijl je binnen geniet van comfort, stijl en verrassend veel ruimte.

Met een perceel van 220 m², twee woonlagen én een dubbele praktische kelder is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning met karakter én duurzaamheid in een gezinsvriendelijke wijk in Nijmegen.

Kenmerken:
– Woonoppervlak: ca. 101 m²;
– Perceeloppervlak: 220 m²;
– Bouwjaar: ca. 1900;
– Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers, mogelijkheid voor een 3e);
– Energielabel: A+ (geldig tot 04-04-2035);
– Aanvaarding: in overleg, kan echter snel.

Indeling

Begane grond:
De entree van de woning leidt naar een ruime hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de kelder. Vanuit de hal wordt de sfeervolle woonkamer bereikt, voorzien van een houten vloer met eiken toplaag en comfortabele vloerverwarming. Openslaande deuren bieden toegang tot de fraai aangelegde tuin op het zuidwesten.

De gesloten keuken (2020) is modern ingericht en beschikt over een spoeleiland met onder andere een Quooker, vaatwasser, spoelbak, 5-pits inductiekookplaat, oven en een koel-vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de complete badkamer, uitgerust met een douche, ligbad, dubbele wastafel en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat en beschikt over een fonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een eigen wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgevoerd met twee dakramen. De kamer aan de voorzijde beschikt over een enkele houten wastafel en biedt eveneens veel lichtinval. De derde kamer bevindt zich op de overloop en hier is een tweede toilet aanwezig. Dankzij de praktische indeling is er daarnaast voldoende ruimte voor het creëren van een derde slaapkamer, bijvoorbeeld in de vorm van een hoogslaper. Deze kamer biedt toegang tot de beide ruimte opbergzolders aan weerszijde van het huis. Onder de dakkapel aan de achterzijde bevindt zich een ruime inbouwkast met dubbele houten deuren.

Kelder:
De woning beschikt over een praktische kelderruimte, verdeeld over twee gedeelten. In het voorste deel bevinden zich de meterkast, de witgoedaansluiting en de verdeler van de vloerverwarming. Deze ruimte loopt door naar een tweede kelder, waar de warmtepomp is geplaatst. Dankzij het aangename klimaat en de solide opbouw is deze verdieping zeer geschikt als provisieruimte, opslag of wijnkelder.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een voortuin, zijtuin en achtertuin van ca. 55 m², gesitueerd op het zuidwesten – perfect voor zonliefhebbers. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een houten overkapping, terras en grasveld. De voortuin biedt ruimte voor een eigen oprit. Er is een laadpaal én achterom aanwezig. In het verlengde hiervan bevindt zich een vrijstaande houten berging: handig voor fietsen, tuingereedschap of opslag.

Bijzonderheden:
+ Energielabel A+: 14 zonnepanelen (2022), warmtepomp en elektrische boiler
+ Gasloos wonen
+ Vloerverwarming in hal en woonkamer
+ Dakisolatie (2022), muurisolatie en (grotendeels) HR++ glas
+ Keuken vernieuwd in 2020
+ Dakkapel en dakpannen vernieuwd in 2000
+ Carport geplaatst in 2013
+ Gunstige ligging in een rustige woonwijk met alle voorzieningen nabij
+ Parkeren op eigen terrein en openbaar parkeren in de straat
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop.

Deze verrassend ruime en goed onderhouden woning combineert de charme van vroeger met het comfort en de duurzaamheid van nu. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en ligging van Oude Molenweg 55!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 639.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1900
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 101 m²
• Perceeloppervlakte 220 m²
• Overige inpandige ruimte 21 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A+
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, hr glas
• Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
• Warm water Elektrische boiler eigendom
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 55 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage