Wonen Pijlstaart 6, Grave

Pijlstaart 6

5361 sb Grave

€ 465.000,- k.k. Bezichtiging plannen

Beschikbaar
126m²
243m²
A

Ontdek het op jouw manier!

Omschrijving

Aan een rustige straat met vrij uitzicht over het groen ligt deze verrassend lichte geschakelde 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin op het zuidwesten. Hier woon je ruim, comfortabel en energiezuinig, met vier volwaardige slaapkamers en parkeren op eigen terrein. De combinatie van licht, rust en praktische leefruimte maakt dit een ideale gezinswoning. Het historische centrum van Grave, scholen en natuur liggen op korte afstand. Kom kijken en ervaar zelf hoe prettig het hier woont.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte: ca. 126 m²
– Perceeloppervlakte: 243 m²
– Bouwjaar: 1992;
– Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
– Energielabel A (geldig t/m 07-12-2030);
– Aanvaarding: in overleg.

De ligging is rustig en prettig, aan een autoluwe straat in een wijk waar kinderen nog gewoon buiten spelen. Tegelijk ligt alles wat het dagelijks leven comfortabel maakt dichtbij: scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn snel bereikbaar. Ook het groen rondom Grave ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling of een frisse ronde hardlopen. De verbinding richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch is goed, waardoor je ook qua bereikbaarheid niets tekortkomt. Parkeren gaat eenvoudig op eigen terrein of in de directe omgeving.

Indeling
Via de eigen oprit en carport bereik je de woning, waar binnen direct het licht de hoofdrol speelt. De begane grond wordt gedragen door licht en openheid, met grote ramen en een directe verbinding naar de tuin via de schuifpui. De L-vormige leefruimte laat zich moeiteloos indelen: een comfortabele zithoek aan de ene zijde, een royale eettafel als centraal middelpunt. Hier vloeien wonen en samenzijn vanzelf in elkaar over. De moderne keuken, recent volledig vernieuwd, sluit hier naadloos op aan en maakt koken tot een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. De ruimtes zijn efficiënt ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor een groeiend gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte.

De tweede verdieping voegt daar nog een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel aan toe, een fijne extra die deze woning onderscheidt van veel vergelijkbare huizen.

Buiten wacht de tuin op het zuidwesten: een plek waar de zon vanaf de middag tot in de avond aanwezig is. Hier schuift het leven moeiteloos naar buiten, of het nu gaat om een rustige ochtend, spelende kinderen of lange zomeravonden met vrienden. Daarnaast is er een tuinhuis aanwezig voor opslagruimte.

Bijzonderheden:
– Keuken vernieuwd in 2025;
– Zonnige achtertuin op het westen met tuinhuis;
– Kozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2025;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Dak-, muur- en vloerisolatie en grotendeels dubbele beglazing;
– Verwarming en warm water via CV-installatie Nefit HR-combiketel (2025, eigendom).
– 9 zonnepanelen (2007);
– Carport en parkeren op eigen terrein

Met een perceel van 243 m² en een rustige ligging in het groen op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft. Een plek waar ruimte en gemak vanzelf samenkomen in het dagelijks leven. Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoe prettig dit huis aanvoelt zodra je binnenstapt.

Omschrijving

De tweede verdieping voegt daar nog een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel aan toe, een fijne extra die deze woning onderscheidt van veel vergelijkbare huizen.