Potbeker 67

Omschrijving

Modern wooncomfort, ruimte en energiezuinigheid. Deze instapklare eindwoning aan Potbeker 67 in Cuijk biedt precies wat je zoekt als je comfortabel en toekomstgericht wilt wonen. Gelegen op het populaire wooneiland De Nielt in de wijk Heeswijkse Kampen ervaar je hier direct het voordeel van extra licht, meer privacy en een perceel dat ruimte geeft. Met drie slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke tuin en twee eigen parkeerplaatsen creëer je een woonomgeving die zich aanpast aan jouw levensfase. Gebouwd in 2019 en zorgvuldig onderhouden: je verhuist hier zonder zorgen.

Kenmerken:
– Woonoppervlak: 112 m²;
– Perceeloppervlak: 161 m²;
– Bouwjaar: 2019;
– Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
– Energielabel: A (geldig tot 16-06-2029);
– Aanvaarding: in overleg.

Indeling

Je betreedt de woning via een nette hal met garderobe, meterkast en modern toilet. Vanuit hier stap je de leefruimte in die zich richt op de achtertuin. Grote raampartijen en een loopdeur zorgen voor een sterke verbinding met buiten en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. Hier leef je open, licht en comfortabel. De keuken positioneert zich aan de voorzijde en kijkt uit over de straat. De opstelling werkt praktisch, biedt voldoende werkruimte en sluit naadloos aan op het dagelijkse ritme van koken, leven en ontmoeten.

Op de eerste verdieping verdeelt de woning zich efficiënt in drie slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

De zolderverdieping bereik je via een vaste trap en opent direct mogelijkheden. Met een dakraam en voldoende ruimte richt je hier eenvoudig een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte in. Ook de wasruimte is hier logisch geplaatst en uit het zicht.

De achtertuin ligt op het noorden en biedt een prettige balans tussen zon en schaduw. Ideaal voor lange zomerdagen waarin je verkoeling zoekt zonder comfort te verliezen. De tuin beschikt over een achterom en een praktische berging voor fietsen en opslag. Parkeren regel je eenvoudig op het achtergelegen mandelige terrein, waar twee vaste parkeerplaatsen aan de woning worden toegewezen.

Je woont hier in een jonge, rustige en kindvriendelijke wijk waar voorzieningen binnen handbereik liggen. Basisscholen, supermarkt en de Kraaijenbergse Plassen bereik je lopend. Binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen richting Nijmegen en Venlo. Dit is wonen waar bereikbaarheid en leefkwaliteit samenkomen.

Bijzonderheden
– Achtertuin op het noorden;
– Volledig geïsoleerd, mechanische ventilatie + HR-glas;
– 7 Zonnepanelen;
– HR-combiketel uit 2019 (eigendom);
– Aan de woning zal een eigen parkeerplaats worden toegewezen op het achtergelegen parkeerterrein. De verkoper is momenteel bezig met de nadere uitwerking hiervan.

Praktische informatie
De eigenaar heeft de woning nooit zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal derhalve een zogeheten “niet-zelfbewoningsclausule” worden opgenomen. Gezien de aard van de verkoop is er geen NVM vragenlijst deel B.
Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk VDB Notarissen in Waalre.

Plan direct een bezichtiging en ervaar zelf hoe Potbeker 55 jouw volgende stap mogelijk maakt.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 429.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Eindwoning
• Bouwjaar 2019
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 112 m²
• Perceeloppervlakte 133 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Cuijk
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 73 m²
• Ligging hoofdtuin Noord

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage