Rietlanden 79

Omschrijving

Moderne woning met aangebouwde garage aan de Rietlanden in Ooij

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Ooij bieden wij deze moderne woning aan. De woning is gebouwd in 2018 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 115 m². Dankzij de eigentijdse afwerking, praktische indeling en het hoge wooncomfort is dit een ideale woning voor gezinnen, stellen en thuiswerkers.

De woning beschikt over vijf kamers, waaronder vier ruime slaapkamers. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast is op de zolderverdieping een volwaardige, afgesloten vierde slaapkamer gerealiseerd, waardoor de woning verrassend veel leefruimte biedt. De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken een prettige leefruimte waar dagelijks wooncomfort centraal staat. De moderne bouwkwaliteit en goede isolatie zorgen voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. De woning is voorzien van een cv-installatie en beschikt over zonnepanelen, die bijdragen aan een lager energieverbruik.

Een groot pluspunt is de aangebouwde garage van circa 18 m². Deze biedt volop ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een eigen oprit, zodat parkeren op eigen terrein mogelijk is.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime tuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

De woning is gelegen aan de Rietlanden in het dorp Ooij, midden in het prachtige landschap van de Ooijpolder. Hier woon je in een groene en rustige omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Tegelijkertijd bevinden diverse voorzieningen en het centrum van Nijmegen zich op korte afstand, waardoor je profiteert van een aantrekkelijke combinatie van rust, natuur en stedelijke voorzieningen.

Algemeen
– woonoppervlak: ca. 115 m2
– aangebouwde garage ca. 18 m2
– energielabel A
– huurprijs per maand: € 1.630,-
– servicekosten € 4,-
– waarborgsom: 1 maand huur
– ingangsdatum huurovereenkomst: 1 juli 2026
– minimale huurtermijn: 12 maanden

Huurvoorwaarden
– Het bruto maandinkomen dient in ieder geval gelijk te zijn aan minimaal 4 tot 4,5 maal de kale huurprijs (uitgaande van één inkomen). Dit bedrag is exclusief vakantiegeld, overwerktoeslag en/of overige toeslagen. Een vaste 13e maand of eindejaarsuitkering kan wel worden meegerekend. Een tweede inkomen wordt voor de helft meegenomen in de inkomensnorm.
– je dient te beschikken over een vast of aantoonbaar stabiel inkomen (bij voorkeur uit een arbeidsovereenkomst met een looptijd van ten minste 12 maanden maar andere vormen van een aantoonbaar stabiel inkomen worden ook meegenomen in de beoordeling)
– woningdelen is niet toegestaan;
– je mag geen betalingsachterstand hebben bij jouw huidige verhuurder of hypotheekverstrekker;
– een credit-check is onderdeel van de verhuurprocedure;

Verhuurprocedure
– een bezichtiging plannen kan enkel via de verhuuradvertentie op de website van Hans Janssen Makelaars, klik hiervoor op de button ‘bezichtiging plannen’;
– je wordt enkel uitgenodigd voor een bezichtiging wanneer je aan bovenstaande huurvoorwaarden voldoet. Je hoeft hiervoor nog geen documenten te overleggen, we vragen deze uitsluitend op wanneer je daadwerkelijk in aanmerking komt voor het huren van het appartement;
– bezichtigingsaanvragen worden op volgorde van binnenkomst behandeld. Zodra alle beschikbare afspraken zijn ingepland word je automatisch op de reservelijst geplaatst. Indien er een plek vrijkomt, nemen wij contact op met de eerstvolgende kandidaat op de reservelijst;
– de bezichtigingen vinden plaats op donderdagmiddag 18 juni.

Ben je uitgenodigd voor een bezichtiging en heb je interesse in de woning?
Vanaf vrijdag 19 juni om 13:00 uur kun je jouw interesse kenbaar maken door het insturen van een compleet huurdossier naar verhuur@hansjanssen.nl. Alleen volledige dossiers worden in behandeling genomen en deze worden op volgorde van binnenkomst behandeld.

Een compleet huurdossier bestaat uit de volgende documenten:
– compleet ingevuld woningaanvraagformulier (op te vragen bij de makelaar);
– verklaring huidige verhuurder/beheerder, eigenaar of hypotheekhouder
– indien in loondienst; 3 salarisstroken, bewijs van ontvangst salaris op bankrekening en een werkgeversverklaring (niet ouder dan 3 maanden);
– indien zelfstandige; een door een erkend accountant gewaarmerkte winst- en verliesrekening/balans (van de afgelopen 3 jaar) en een recent uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel;
– kopie identiteitsbewijs (voor- en achterzijde) met daarop het BSN nummer doorgehaald;
– uittreksel uit het bevolkingsregister.

Hoewel de informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
Neem voor vragen contact op via verhuur@hansjanssen.nl

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 1.630,- p.m.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Geschakelde woning
• Bouwjaar 2018

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 115 m²
• Overige inpandige ruimte 18 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Energielabel A
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen