Scheerling 78

Omschrijving

Gelijkvloers, comfortabel en licht drie-kamer-hoekappartement met eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder.
Vanaf het balkon heb je fraai zicht over een groenstrook en de Stoofweg. Ligging in een klein complex van 15 appartementen, met veel prettig onderling contact en een goede sfeer.
Hier woon je rustig terwijl het historische centrum met alle voorzieningen, supermarkt, sporthal, medisch centrum, openbaar vervoer en het buitengebied op loopafstand liggen.
Het appartement is energiezuinig, in 2023 verduurzaamd met 5 zonnepanelen en 2 airco’s en heeft energielabel A.

INDELING
Begane grond
Verzorgde, centrale entree met videofoon installatie en elektrische deuropener. Lift naar de verdiepingen en de parkeerkelder.

Kelder
Parkeerkelder met op afstand bedienbare sectionaaldeur. Ruime berging en eigen parkeerplaats.

Eerste verdieping:
Centrale hal met trapopgang, lift en meterkast.

Woonplattegrond appartement
Entree met videofoon, binnenberging met CV- en WTW-ruimte (Ferroli 2016), witgoedaansluitingen en ruimte voor een vriezer.
Ruime en lichte woonkamer met airco en balkon op het oosten. Open keuken in L-vorm met plavuizen vloer, natuurstenen blad en inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, recirculatiekap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast)
en veel kastruimte.
Via de woonkamer kom je in de tussenhal met toegang naar de moderne badkamer (2022) met inloopdouche, toilet, wastafel en badkamerkast. In de hal is apart nog een tweede toilet aanwezig, met fonteintje.
Verder twee ruime slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer airco heeft. Beide slaapkamers hebben elektrische screens. Laminaatvloer in de tussenhal en beide slaapkamers.

Bijzonderheden/overig
Bouwjaar 1997. Aan de buitenzijde van het appartement zijn enkele screens en rolluiken aanwezig.
Dak- en spouwisolatie en isolerende beglazing. Servicekosten 2025: € 195,95 per maand.
De VVE is sinds een jaar ondergebracht bij een professioneel bureau, met een jaarlijkse ledenvergadering.
De omliggende tuin wordt deels door een aantal bewoners, de tuincommissie, onderhouden. Het grotere snoeiwerk wordt door een tuinbedrijf onderhouden.

DE WIJK ‘DE STOOF”
De Stoof is een mooie, middelgrote wijk in Grave. In de Stoof bevindt zich een middelbare school, een huisartsenpraktijk met apotheek en op enkele minuten fietsafstand vind je een Jumbo supermarkt. Voor sporters is er het Laco sportcentrum met zwembad en fitnessruimte. Het centrum van Grave is binnen 5 minuten te bereiken. De Stoof en naastgelegen wijk Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief en organiseren samen activiteiten voor jong en oud in het buurtcentrum Esterade. Zo is er de jaarlijkse Halloweentocht, worden er jeugd disco’s gehouden en zijn er knutseldagen. Dit maakt de Stoof een plezierige en kindvriendelijke wijk, met veel gezinswoningen, speelplaatsen en prachtig groen met slootjes. De oostkant van de Stoof grenst aan de rustige Raam en het zuiden is omringd met bomen waarachter weilanden liggen. Door de grote afwisseling in huizenbouw in de Stoof is het in deze unieke buurt leuk wonen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 425.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1997
• Soort dak Lessenaardak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 93 m²
• Externe bergruimte 21 m²

Indeling

• Aantal kamers 3 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering, lift, airconditioning, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeergarage
• Garage Parkeerkelder