Silenus 35

Omschrijving

Wonen in alle rust, met comfort en duurzaamheid als vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven? Deze instapklare tussenwoning uit 2019 aan de Silenus 35 biedt precies dat. Licht, ruimte en een verzorgde afwerking komen hier samen met een zonnige tuin en een fijne overkapping. Gelegen in een jonge, groene woonwijk met alle voorzieningen dichtbij. Dit is zo’n huis waar alles klopt, plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf.

De woning ligt in de wijk Heeswijkse Kampen, een moderne en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Cuijk. De wijk staat bekend om haar groene opzet, met veel speel- en wandelmogelijkheden, brede straten en een rustige sfeer. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: de supermarkt ligt op slechts 10 minuten lopen en ook scholen, sportfaciliteiten en het NS-station zijn snel bereikbaar. Zo combineert deze locatie het gemak van wonen in een goed bereikbare plaats met de rust van een groene omgeving.

Kenmerken:
– Woonoppervlak ca. 112 m²
– Perceeloppervlak: 117m²;
– Bouwjaar: ca. 2019;
– Energielabel: A (geldig tot 16-06-2029);
– Aanvaarding: in overleg;

Indeling

Begane grond
Zodra de voordeur opent, valt direct de verzorgde afwerking en het gevoel van ruimte op. De hal verwelkomt met een strakke basis: meterkast, modern toilet en de trapopgang. Vanuit hier ontvouwt de woning zich richting de woonkamer, waar grote raampartijen het daglicht rijkelijk naar binnen laten stromen. De tuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.
Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, strak vormgegeven en compleet uitgerust met inbouwapparatuur. Hier begint de dag met koffie in het ochtendlicht, terwijl de straat rustig ontwaakt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk met een prettige lichtinval. De badkamer is praktisch en comfortabel ingericht met een inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel, een fijne, complete ruimte waar de dag ontspannen start en eindigt. Extra comfort wordt geboden door rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde van deze verdieping.

Zolder
De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte. Dankzij het dakraam is het hier al aangenaam licht, en met relatief eenvoudige aanpassingen ontstaan hier één of zelfs twee extra kamers, ideaal voor wie vooruit denkt.

Tuin
Buiten wordt het woongenot compleet. De achtertuin ligt perfect op het zuiden en is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras, groen en een sfeervolle overkapping. Hier zit je al vroeg in het seizoen beschut buiten, tot in de late uurtjes. Achterin vind je een praktische berging en een handige achterom.

Bijzonderheden;
– Bouwjaar 2019, volledig geïsoleerd en instapklaar;
– Cv-ketel uit 2019;
– Gelegen in een rustige, groene wijk;
– Ruime woonkamer, met toegang tot de tuin;
– Moderne keuken en badkamer;
– Grote zolder met uitbreidingsmogelijkheden;
– Heerlijke tuin op het zuiden met overkapping;
– Rolluiken op de eerste verdieping;
– Voorzien van 7 zonnepanelen;
– Aan de woning zal een eigen parkeerplaats worden toegewezen op het achtergelegen parkeerterrein. De verkoper is momenteel bezig met de nadere uitwerking hiervan.

Praktische informatie
De eigenaar heeft de woning nooit zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal derhalve een zogeheten “niet-zelfbewoningsclausule” worden opgenomen. Gezien de aard van de verkoop is er geen NVM vragenlijst deel B.
Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk VDB Notarissen in Waalre.

Silenus 35 in Cuijk biedt je het beste van twee werelden: een moderne duurzame woning in een rustige omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 429.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 2019
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 112 m²
• Perceeloppervlakte 117 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, dakraam, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Cuijk
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 61 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op afgesloten terrein
• Garage Parkeerplaats, geen garage