Silenus 37

Omschrijving

Genieten van rust en een fijne omgeving vanuit deze instapklare tussenwoning!
Ben je op zoek naar een jonge, instapklare woning met veel licht, comfort en een fijne ligging? Dan is deze tussenwoning uit 2019 precies wat je zoekt. Met een energielabel A en een rustige, groene woonomgeving, combineert deze woning duurzaamheid met woongenot.

De woning aan de Silenus 37 ligt in de wijk Heeswijkse Kampen, een moderne en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Cuijk. De wijk staat bekend om haar groene opzet, met veel speel- en wandelmogelijkheden, brede straten en een rustige sfeer. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: de supermarkt ligt op slechts 10 minuten lopen en ook scholen, sportfaciliteiten en het NS-station zijn snel bereikbaar. Zo combineert deze locatie het gemak van wonen in een goed bereikbare plaats met de rust van een groene omgeving.

Kenmerken:
– Woonoppervlak: ca. 112m²;
– Perceeloppervlak: 117m²;
– Bouwjaar: ca. 2019;
– Energielabel: A (geldig tot 16-06-2029);
– Aanvaarding: in overleg;

Indeling

Begane grond
Stap binnen in de ruime hal met meterkast, zwevend toilet met fontein en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer, voorzien van grote raampartijen en een prettige verbinding met de tuin. In de woonkamer vind je bovendien een handige trapkast voor extra bergruimte! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de strakke open keuken, compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals vaatwasser, combi-oven, afzuigkap, koelkast en diepvries en een 4-pits gasfornuis.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers en een complete badkamer met toilet, inloopdouche en een dubbele wastafel.

Zolder
Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, voorzien van een dakraam. Door het plaatsen van extra dakramen of een dakkapel zijn er mogelijkheden tot het realiseren van twee extra slaapkamers.

Tuin
De achtertuin op het zonnige zuiden is aangelegd met een terras, een gazon en diverse beplantingen die samen zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging voor meerdere fietsen en en tuingereedschap. Dankzij de handige achterom is de tuin ook eenvoudig van buitenaf te bereiken!

Bijzonderheden;
+ Bouwjaar 2019, volledig geïsoleerd en instapklaar;
+ Cv-ketel uit 2019;
+ Gelegen in een rustige, groene wijk;
+ Ruime woonkamer, met toegang tot de tuin;
+ Moderne keuken en badkamer;
+ Grote zolder met uitbreidingsmogelijkheden;
+ Heerlijke tuin op het zuiden;
+ Voorzien van 7 zonnepanelen;
+ Bij de woning zullen 2 eigen parkeerplaatsen worden toegewezen op het achtergelegen parkeerterrein.

Praktische informatie
De eigenaar heeft de woning nooit zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal derhalve een zogeheten “niet-zelfbewoningsclausule” worden opgenomen. Gezien de aard van de verkoop is er geen NVM vragenlijst deel B.
Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk VDB Notarissen in Waalre.

Silenus 37 in Cuijk biedt je het beste van twee werelden: een moderne duurzame woning in een rustige omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 450.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 2019
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 112 m²
• Perceeloppervlakte 117 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Cuijk
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 45 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op afgesloten terrein
• Garage Parkeerplaats, geen garage