Spijkstra-Bruijnhof 38

Omschrijving

Comfortabel, duurzaam en instapklaar wonen in Lent

Spijkstra-Bruijnhof 38: een moderne eindwoning met 134 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en energielabel A++.

Wonen aan het Spijkstra-Bruijnhof betekent wonen in rust, ruimte en eigentijds comfort, midden in een jonge en verzorgde woonomgeving in Lent. Deze moderne eindwoning (bouwjaar 2024) is tot in detail doordacht en afgewerkt en combineert hedendaagse architectuur met een hoog wooncomfort. Met 134 m² woonoppervlak, vier volwaardige slaapkamers, volledige vloerverwarming en energielabel A++ is dit een woning die klaar is voor de toekomst, zonder concessies te doen aan uitstraling of luxe.

De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin van circa 55 m², gelegen op het westen. Hier geniet je tot in de avond van de zon en van een fijne mate van privacy. Binnen valt direct het lichte en rustige karakter op: strak gestucte plafonds, wanden met renovlies behang en grote raampartijen zorgen voor een moderne, tijdloze basis waarin je zó kunt intrekken.

Licht en leefruimte op de begane grond
Via de hal met modern toilet en meterkast (voorzien van stadsverwarming, elektra en glasvezel) betreed je de royale woonkamer. De grote schuifpui vormt een natuurlijke verbinding met de tuin en laat het daglicht diep de woning binnenvallen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling, uitgevoerd in 2025 en ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur. Koken gebeurt hier op een BORA inductiekookplaat, terwijl de Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combioven zorgen voor optimaal gemak. De erker in de zijgevel creëert een extra lichte plek in huis, perfect als werkruimte of rustige leeshoek.

Comfortabele en stijlvolle slaapverdiepingen
De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers, waaronder een slaapkamer aan de voorzijde met Frans balkon. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2025, is luxe en volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegel. Een ruimte waar comfort en uitstraling perfect samenkomen. Zowel de begane grond alsmede de eerste verdieping zijn afgewerkt met een doorlopende pvc-vloer.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, opnieuw met een Frans balkon aan de voorzijde. Daarnaast is hier een praktische wasruimte gesitueerd met opstelplaats voor witgoed, de omvormer van de zonnepanelen, mechanische ventilatie en de verdeler van de vloerverwarming. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt en direct functioneel in gebruik. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking.

Buitenruimte om in te ontspannen
De achtertuin is royaal, fraai aangelegd en beschikt over een achterom. De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor fietsen en opslag. Een prettige buitenruimte waar je kunt ontspannen, borrelen of genieten van lange zomeravonden met vrienden en familie.

Bijzonderheden die het verschil maken
• Bouwjaar 2024, volledig instapklaar
• Energielabel A++, volledig geïsoleerd
• 8 zonnepanelen (2024)
• Vloerverwarming op alle verdiepingen
• Kunststof kozijnen met HR++ glas
• Luxe keuken (2025) en badkamer (2025)
• Vier volwaardige slaapkamers
• Fraai aangelegde achtertuin op het westen met berging en achterom

De locatie: modern wonen met de stad binnen handbereik
Spijkstra-Bruijnhof is gelegen in het geliefde Lent: een jonge, groene wijk met een prettige woonstructuur en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en horeca bevinden zich op korte afstand, net als de Spiegelwaal en de Waalkade. Met de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum van Nijmegen of op station Lent. Hier woon je rustig en comfortabel, met de dynamiek van de stad altijd dichtbij.

Benieuwd naar de combinatie van luxe, licht en toekomstbestendig wooncomfort?
Maak een afspraak en ervaar zelf hoe prettig wonen is aan het Spijkstra-Bruijnhof 38 in Lent.

Vloerverwarming op alle verdiepingen. Vier volwaardige slaapkamers Energielabel A++

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 675.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Eindwoning
• Bouwjaar 2024
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 134 m²
• Perceeloppervlakte 143 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, schuifpui, frans balkon, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A++
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
• Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming geheel
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 55 m²
• Ligging hoofdtuin West

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage