Sportlaan 2

Omschrijving

Op een fijne, rustige plek in Weurt tref je deze grotendeels gemoderniseerde hoekwoning met een inpandige garage en een grote tuin aan. Een fijn, eigentijds huis waar volop ruimte is voor een (samengesteld)gezin. Naast het moderniseren van het huis zijn met 16 zonnepanelen ten behoeve van elektra, het isoleren van de spouwmuur en het aanbrengen van dakisolatie onder de schuine delen bij de zolder goede stappen gezet met het oog op verduurzaming.

Weurt is niet voor niets populair onder een brede doelgroep. Buurtwinkels zijn nabij, het gebied rondom de dijk en de uiterwaarden is prachtig om te wandelen en te fietsen en binnen een mum van tijd sta je in het gezellige Nijmeegse stadscentrum. Ben je opzoek naar rust met de stedelijke voorzieningen en uitvalswegen nabij, maak dan snel een afspraak voor een bezoek aan Sportlaan 2.

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1975
Woonoppervlakte: ca. 129m2
Perceeloppervlakte: 319m2
Energielabel: B

We nemen snel een kijkje binnen.

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met provisiekast en meterkast, toilet met wandcloset en toegang tot de woonkamer. De woonkamer kent een fijne hoekindeling die volop ruimte geeft aan een zithoek en een eetkameropstelling. Via de kunststof schuifpui in de woonkamer heb je bovendien optimaal contact met de grote achtertuin op het zuiden.
De halfopen keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling die met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, 2 ovens (waarvan één met stoomfunctie), een koelkast en een diepvries beschikt over alle hedendaagse kookgemakken.
Op de benedenverdieping is airconditioning aanwezig en er is een pelletkachel.

Eerste verdieping:
De unieke breedte van het huis zorgt ervoor dat je op de verdieping de beschikking hebt over vijf slaapkamers (o.a. één met toegang tot een balkon). De badkamer is netjes en is ingericht met een douche en een wastafel.

Tweede verdieping:
Om de oorspronkelijke bergzolder tot woonruimte te maken is een vaste trap geplaatst. Nu is er praktische bergruimte aanwezig op en zijn er uitstekende mogelijkheden om desgewenst om over een extra slaap- of werkkamer te beschikken. De kunststof dakkapel met HR++ glas zorgt voor volop natuurlijk licht.

Bijzonderheden:
– 16 zonnepanelen ten behoeve van elektra;
– Intergas CV ketel van 2024;
– Spouwmuren zijn na geïsoleerd en het dak is geïsoleerd met 15cm glaswol;
– Schakelmateriaal en groepenkast vernieuwd in 2021;

Ben je enthousiast geworden, maak dan snel een afspraak voor een bezoek.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 475.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1975
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 129 m²
• Perceeloppervlakte 319 m²
• Overige inpandige ruimte 14 m²

Indeling

• Aantal kamers 7 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Airconditioning, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen
• Energielabel B
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, pelletkachel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Weurt
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 116 m²
• Ligging hoofdtuin Zuid

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Inpandig