Theo Dobbestraat 59

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een modern afgewerkt appartement in Lent, op korte afstand van Nijmegen? Dit jonge driekamerappartement aan de Theo Dobbestraat 59 biedt een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en een rustige woonomgeving!

Wonen in Lent
Gelegen in de populaire wijk Lent woon je hier met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, horecagelegenheden, sportfaciliteiten en het station Nijmegen Lent zijn snel te bereiken. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen A15, A50 en A325, waardoor je gemakkelijk verbinding hebt met steden als Arnhem, Utrecht en ’s-Hertogenbosch. De wijk is ruim opgezet en biedt volop groen en speelvoorzieningen.

Algemeen:
– Woonoppervlak: 99 m²;
– Bouwjaar: 2023;
– Energielabel: A++ (geldig tot 12-10-2033);
– Maandelijkse VvE-bijdrage: ca. € 204,- (inclusief € 36,- parkeerplaats);
– Aanvaarding: in overleg.

Indeling
Via de centrale entree met lift en trappenhuis bereik je de vierde verdieping. Je komt binnen in de ruime hal, waar zich ook de meterkast (voorzien van stadsverwarming, water, elektra en glasvezel) bevindt.

De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement. De keuken is luxe uitgevoerd met een spoeleiland en een wandopstelling voorzien van ATAG inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron, koel-/vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Vanuit de woonkamer zijn via openslaande deuren het balkon op het zonnige zuiden bereikbaar. Hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de volledige skyline van Nijmegen — van de iconische Waalbrug tot aan De Oversteek. Een unieke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht!

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide rustig gelegen. De moderne badkamer is uitgevoerd met een douche, een wastafelmeubel met dubbele kranen en vloerverwarming. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fontein en een berging met verdeler voor de vloerverwarming, WTW-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur.

Bijzonderheden:
+ Volledig geïsoleerd (inclusief driedubbel glas in aluminium kozijnen);
+ Vloerverwarming in het hele appartement;
+ Gezamenlijke fietsenstalling aanwezig;
+ Eigen parkeerplaats op het parkeerdek bij Albert Heijn
+ Moderne afwerking, waaronder doorlopend laminaat met ondervloer;

Ben jij op zoek naar een instapklaar, energiezuinig appartement in een fijne woonomgeving? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 475.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 2023
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 99 m²

Indeling

• Aantal kamers 3 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Lift, glasvezel kabel, balansventilatie
• Energielabel A++
• Isolatie Volledig geisoleerd, driedubbel glas
• Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming geheel
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeergarage
• Garage Geen garage