Veldweg 28

Omschrijving

Wonen in het comfort van een 2-onder-1-kapwoning met alles erop en eraan.
Deze energiezuinige woning uit 1983 biedt ruimte, rust en verrassend veel extra’s. Met drie slaapkamers, een royale open keuken met lichtkoepel, een bijkeuken en een zonnige tuin op het oosten voelt dit huis direct als thuis. Het afwerkingsniveau is hoog, de staat van onderhoud uitstekend. Op zoek naar comfort én duurzaamheid? Dan is dit je kans!

Bijzonderheden
• Uitgebouwde open keuken met lichtkoepel en inbouwapparatuur;
• Bijkeuken met directe toegang tot de tuin;
• Energielabel A en 12 zonnepanelen (2021);
• Airconditioning op de eerste verdieping;
• Eigen oprit voor meerdere auto’s, carport en stenen garage;
• Verzorgde tuin op het oosten met overkapping en beregeningssysteem.

Voordat we je door de woning leiden, laten we eerst de eigenaar aan het woord:
“Na 16 jaar met veel plezier in “ons” huis op de Veldweg gewoond te hebben kwam voor ons de kans om door te groeien naar een volgende woning. Voor ons betekent dat, dat we deze fijne plek gaan doorgeven aan de volgende bewoners.

Deze twee-onder-een-kapwoning ligt in een rustige straat in het gezellige Escharen, precies tussen twee mooie speeltuinen in. Een fijne plek waar kinderen kunnen spelen en waar je heerlijk rustig woont, met toch alle dagelijkse voorzieningen in de buurt.
Wat wij altijd als enorm prettig hebben ervaren, is de ruimte rondom het huis. De grote inrit biedt volop mogelijkheden en de tuin voelt als een verlengstuk van het huis. Onder de overkapping hebben we talloze heerlijke zomeravonden beleefd; in de zomer is dit echt onze tweede woonkamer geworden, een plek om te ontspannen en samen te zijn.
Het huis is door de jaren heen met veel liefde en aandacht onderhouden. We hebben steeds stap voor stap dingen aangepakt en vernieuwd, waardoor het huis warm, verzorgd en comfortabel aanvoelt.
Dit is een huis waar je fijn kunt starten, waar een klein gezin zich thuis zal voelen, maar ook een plek waar je juist prettig kunt wonen als je kleiner wilt gaan wonen zonder in te leveren op sfeer en comfort. Met een prettige tuin, een fijne ruime straat en een dorpse omgeving voelt dit huis elke dag als thuiskomen.

Met een goed gevoel laten we dit huis achter, in de overtuiging dat we hiermee iemand anders een fijne en warme woonplek kunnen bieden.”

Omschrijving
Deze ruime 2-onder-1-kapwoning straalt verzorging en comfort uit, van de voortuin (vernieuwd in 2024) tot aan de achterste hoek van de tuin. Je komt binnen in de hal, waarna de woonkamer zich opent richting de tuingerichte, uitgebouwde keuken welke is voorzien van vloerverwarming. De lichtkoepel boven het werkblad zorgt niet alleen voor extra daglicht, maar ook voor een open en ruimtelijke sfeer. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur.

De bijkeuken is een praktische toevoeging, met ruimte voor het witgoed en directe toegang tot de tuin. Buiten vind je een verzorgde, privacyvolle tuin op het oosten, compleet met overkapping, beregeningsinstallatie en volop zon in de ochtend en vroege middag. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit, carport én een stenen garage. Parkeren en bergruimte zijn dus altijd in overvloed aanwezig.

Boven zijn drie volwaardige slaapkamers en een badkamer die net als de rest van het huis keurig is onderhouden. De airco op de eerste verdieping zorgt voor extra wooncomfort in de zomer. Dankzij de HR en HR++ beglazing, deels elektrisch bedienbare rolluiken, screens en 12 zonnepanelen (2021) woon je hier energiezuinig en comfortabel. Het schilderwerk aan kozijnen is in 2023 zowel binnen als buiten uitgevoerd, wat zorgt voor een frisse, instapklare uitstraling.

Deze woning is meer dan compleet en ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een hoog wooncomfort.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 425.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1983
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 95 m²
• Perceeloppervlakte 284 m²
• Externe bergruimte 18 m²
• Overige inpandige ruimte 5 m²

Indeling

• Aantal kamers 4 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Grave
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 78 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen, carport