Waterstraat 12

Omschrijving

Vrijstaand wonen in het hart van Beek – Waterstraat 12
Ontdek de ruimte, rust en mogelijkheden van deze vrijstaande woning aan de Waterstraat 12 in Beek. Deze karaktervolle gezinswoning uit 1972 ligt op een royaal perceel midden in het dorpshart, met vrij uitzicht én de natuur van het Berg en Dal-gebied letterlijk om de hoek. Hier woon je in alle privacy met de stad Nijmegen binnen slechts 10 autominuten bereikbaar. Een ideale plek voor gezinnen, natuurliefhebbers of wie op zoek is naar ruimte en vrijheid.

Een woning met potentie
Met een woonoppervlak van 151 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen, biedt deze woning volop leefruimte en kansen voor verdere modernisering. De combinatie van een zonnige achtertuin, een royale vrijstaande stenen garage plus berging en parkeren op eigen terrein maakt dit een zeldzaam compleet aanbod in het centrum van Beek.

Kenmerken
– Woonoppervlak: ca. 151 m²
– Perceeloppervlak: 384 m²
– Bouwjaar: 1972
– Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers)
– Energielabel: E (geldig t/m 29-03-2035)

Indeling

Begane grond: verrassend veel ruimte
Je komt binnen via de ruime hal met meterkast en toegang tot de lichte woonkamer. Dankzij de grote ramen en schuifpui aan de achterzijde valt het daglicht royaal binnen. De open haard zorgt voor extra sfeer tijdens koude dagen. De open keuken is eenvoudig maar functioneel, met o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting en een separaat toilet. Vanuit hier loop je zo de tuin in – ideaal voor wie graag binnen en buiten combineert.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een balkon
De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon en twee voorzien van praktische muurkasten. De badkamer (uit 1990) is uitgerust met een bad-/douchecombinatie, toilet en wastafel.

Tweede verdieping: extra verdieping, extra mogelijkheden
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar nog twee kamers zijn gerealiseerd, waaronder een royale slaap-/werkkamer met brede dakkapel van 6,75 meter. Verder tref je hier de stookruimte met de Vaillant cv-ketel (2011, eigendom) en een dakraam voor extra lichtinval.

Buitenleven in het groen
De woning is omgeven door een verzorgde voortuin, zijtuin en diepe achtertuin met een vrije ligging op het zuidwesten. Ideaal voor zonliefhebbers, spelende kinderen of het creëren van een eigen groene oase. De vrijstaande stenen garage in combinatie met de berging bieden veel opbergruimte en zijn voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
+ De woning is gefundeerd op palen;
+ Vrijstaande garage én berging met elektra;
+ Zonnige achtertuin op het zuidwesten, met achterom;
+ Parkeren op eigen terrein én (gratis) openbaar parkeren;
+ Gelegen in het centrum van Beek met vrij uitzicht;
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop;
+ Aanvaarding: in overleg, kan echter snel.

Deze vrijstaande woning aan de Waterstraat 12 combineert een centrale ligging met ruimte, privacy en potentie. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning met uitbreidingsmogelijkheden of een fijne plek om rustig te wonen met alles binnen handbereik – hier is het mogelijk.

Nieuwsgierig geworden? Kom kijken en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 749.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1972
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 151 m²
• Perceeloppervlakte 384 m²
• Externe bergruimte 33 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam, natuurlijke ventilatie
• Energielabel E
• Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, open haard
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Ubbergen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 144 m²
• Ligging hoofdtuin Zuidwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Vrijstaand steen