- Beschikbaar
- 97m²
- 305m²
- E
Ontdek het op jouw manier!
Omschrijving
Wonen met ruimte en mogelijkheden, op een fijne plek nabij Nijmegen
Een uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met volop ruimte, een diepe tuin en een grote garage, gelegen op een fijne plek vlak bij Nijmegen. Hier woon je rustig, met de uiterwaarden van de Waal op loopafstand en de stad binnen handbereik. Een woning met potentie, waar je met modernisatie en verduurzaming jouw eigen thuis van maakt.
Algemeen
– Bouwjaar: 1968
– Woonoppervlak: 97 m²
– Overige inpandige ruimte: 30 m²
– Perceeloppervlak: 305 m²
– Energielabel: E
Bijzonderheden
– Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning
– Diepe achtertuin van ca. 12,5 meter diep en 8 meter breed
– Grote garage met veel bergruimte
– Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR+++/HR+ glas
– Combinatie van kunststof en houten kozijnen met isolerende beglazing
– CV-ketel (Atag, 2020)
– Platte daken vernieuwd en opnieuw bekleed in 2024
– Gelegen nabij Nijmegen en de Waal
Je komt hier binnen in een woning die netjes is onderhouden, maar waar je tegelijkertijd de kans krijgt om het naar eigen smaak te moderniseren. Denk aan het vernieuwen van de badkamer en het verder verbeteren van de isolatie. Juist die combinatie maakt dit huis interessant: een solide basis met ruimte om waarde toe te voegen.
De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (waaronder recent geplaatst HR+++ glas aan de voorzijde), aangevuld met houten kozijnen met dubbel glas. Het isolatieniveau is beperkt, wat mogelijkheden biedt om verder te verduurzamen.
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer met trapkast is licht en ruim opgezet, met prettig contact naar zowel de straat als naar de achterzijde. De keuken is functioneel en voorzien van onder andere een oven, Miele vaatwasser, elektrische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin.
De aangebouwde garage (met smeerput) is van buitenaf bereikbaar en biedt volop ruimte voor opslag of hobby. Hier zijn ook de aansluitingen voor witgoed gesitueerd.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is compact en gedateerd, voorzien van een ligbad en wastafel.
Vliering
Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping met dakraam. Deze ruimte is ideaal als bergzolder.
Tuin
De diepe achtertuin is een van de sterke punten van deze woning. Met circa 12,5 meter diepte en 8 meter breedte heb je hier alle ruimte om een fijne buitenplek te creëren. Of je nu kiest voor een terras, groen of een combinatie: hier kan het allemaal.
De ligging is prettig en praktisch. Je woont hier op steenworp afstand van Nijmegen en op loopafstand van de Waal met haar prachtige uiterwaarden. Ideaal voor een wandeling of fietstocht. Tegelijkertijd zijn voorzieningen, uitvalswegen en openbaar vervoer goed bereikbaar.
Ben je op zoek naar een woning met ruimte, een fijne ligging én de mogelijkheid om deze naar je eigen hand te zetten? Dan is dit een kans die je niet wilt missen. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze woning.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 445.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
Bouw
- Soort bouw Woonhuis
- Woningtype Geschakelde twee onder een kapwoning
- Bouwjaar 1968
- Soort dak Zadeldak
Oppervlakten
- Woonoppervlakte 97 m2
- Perceeloppervlakte 305 m2
- Overige inpandige ruimte 30 m2
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers
- Aantal badkamers 1
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen Rolluiken, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel
- Energielabel E
- Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas, driedubbel glas
- Verwarming Cv ketel
- Warm water Cv ketel
- Cv-ketel Gas
- Kadastergemeente Weurt
- Eigendomssituatie Volle eigendom
- Hoofdtuin Achtertuin
- Oppervlakte hoofdtuin 100 m2
- Ligging hoofdtuin Oost
Voorzieningen
- Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
- Garage Aangebouwd steen
Statistieken
Aantal inwoners
1680
Verdeling man / vrouw
Leeftijd
In percentages van totaal
Huishoudsamenstelling
In percentages van totaal
Hier kom
je te wonen
Downloads
Brochure
9005kb
Mark is sinds 2005 werkzaam voor Hans Janssen Makelaars en hét gezicht in Beuningen. Omdat hij woonachtig is in de regio, weet hij als geen ander wat er speelt en heeft hij in de loop der jaren een groot netwerk opgebouwd. Een klik met de klant is voor Mark essentieel. In zijn vrije tijd is Mark in voor een potje tennis of golf. Daarnaast is hij een fanatiek skiër en houdt hij van gezellige borrels met vrienden.
Neem contact op met Mark
Vind een huis met Mark
Kom eens bij ons langs
Of je nu je huis door ons wil laten verkopen, een aankoopmakelaar zoekt of financieel advies nodig hebt.
Neem contact met ons op
