Ananasstraat 8

Omschrijving

Ruimte, rust en licht op de hoek
Aan de rustige Ananasstraat in de gewilde wijk Hees ligt deze sfeervolle, instapklare hoekwoning uit 1959, die in de loop der jaren met zorg is gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een woonoppervlakte van ca. 125 m², vier slaapkamers, een ruime garage, energielabel A en een perceel van 235 m² combineert deze woning de charme van de jaren vijftig met het comfort van nu. Hier woon je in een groene, kindvriendelijke woonomgeving met voorzieningen binnen handbereik terwijl je geniet van rust, ruimte en privacy.

Verzorgd en comfortabel wonen
De woning is in 2013 uitgebouwd en kreeg sindsdien tal van verbeteringen. Het dak is vernieuwd en geïsoleerd, de keuken is vervangen en er zijn vloerisolatie, spouwmuurisolatie en zonnepanelen aangebracht. Ook de badkamer en het toilet zijn recent vernieuwd en het buitenschilderwerk is in 2023 professioneel uitgevoerd. Dankzij deze aanpassingen woon je hier energiezuinig en met veel wooncomfort.

Indeling

De hal met modern toilet geeft toegang tot de lichte woonkamer met een eetgedeelte aan de achterzijde en fijn zicht op de tuin. De halfopen keuken uit 2013 is praktisch ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo de verzorgde, zonnige achtertuin in, gelegen op het oosten.

De kelder biedt extra bergruimte en huisvest onder meer de omvormer van de zonnepanelen, glasvezelaansluiting en meterkast.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan één met toegang tot het balkon aan de tuinzijde. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime vierde slaapkamer met dakkapel over de volle breedte, voorzien van rolluiken. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel (Nefit, 2013) en de aansluiting voor de wasapparatuur.

Buitenleven
De woning beschikt over een voortuin, oprit en een vrijstaande stenen garage met elektra. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy dankzij de hoekligging. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat.

Bijzonderheden die het verschil maken:
+ Energielabel A (geldig tot 18 oktober 2034);
+ Vrijstaande stenen garage met elektra;
+ Uitbouw en keuken vernieuwd in 2013;
+ Badkamer en toilet vernieuwd in 2022;
+ Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie;
+ 10 zonnepanelen geplaatst in 2021;
+ Dakkapel over de volle breedte met rolluiken;
+ Achtertuin op het oosten met veel privacy;
+ Rustige ligging in een groene en kindvriendelijke woonwijk;
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop.

De locatie
De Ananasstraat ligt in de geliefde wijk Hees, een rustige, groene woonomgeving in Nijmegen-West. Je woont hier op korte afstand van winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Binnen tien minuten fiets je naar het stadscentrum of het Goffertpark. Het Centraal station bereik je zelfs binnen 5 minuten fietsen. Dankzij de ruime opzet van de wijk, de variatie in groen (zoals het nabijgelegen parkgebied), de laagbouw en het dorpsachtige karakter voelt het hier ontspannen aan, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn.

Ananasstraat 8 biedt precies die combinatie van comfort, ruimte en zorgvuldige afwerking. Een heerlijk gezinshuis op een fijne plek in Nijmegen.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 560.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 1959
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 125 m²
• Perceeloppervlakte 235 m²
• Externe bergruimte 10 m²
• Overige inpandige ruimte 9 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Rolluiken, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 72 m²
• Ligging hoofdtuin Oost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Vrijstaand steen