Derde Walstraat 47

Omschrijving

Deze moderne maisonette is in 2021 volledig gerenoveerd en ligt midden in het historische hart van Nijmegen. De voordeur uit en je staat direct in de levendige binnenstad: een kop koffie op de Grote Markt, een diner om de hoek of een wandeling langs de Waalkade. Tegelijkertijd kom je thuis in een comfortabele woning waar rust, ruimte en een praktische indeling samenkomen. Een fijne plek voor wie graag in de stad woont, maar ook waarde hecht aan een zeer luxe en verzorgde woonomgeving.

De woning is verdeeld over twee woonlagen. Het souterrain zorgt voor extra leefruimte en geeft de woning een speelse indeling, waardoor het geheel ruimer aanvoelt dan je op het eerste gezicht verwacht. De woonkamer vormt een prettige plek om te zitten en gasten te ontvangen. De moderne keuken met spoeleiland en Siemens apparatuur sluit hier goed op aan en maakt het geheel geschikt om samen te koken en te tafelen. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een aparte wasruimte en een ruim toilet.

In het souterrain bevindt zich de slaapkamer. Ook de badkamer ligt op deze verdieping en is modern uitgevoerd met een inloopdouche, vrijstaand ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Achter de badkamer is nog een praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast is er op meerdere plekken in de woning extra opbergruimte, onder andere onder de trap en in de luxe vaste kastenwand met kaptafel.

De woning is in eind 2021 volledig gerenoveerd en de afgelopen jaren netjes onderhouden, waardoor het geheel een verzorgde en eigentijdse indruk maakt. Met energielabel B woon je hier bovendien relatief energiezuinig, wat in het centrum van de stad een prettig voordeel is.

De bereikbaarheid is goed. Het centraal station van Nijmegen ligt op korte afstand en is eenvoudig per fiets of te voet te bereiken. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen richting Arnhem, Venlo en Eindhoven vlot bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Wonen midden in het centrum van Nijmegen
– Gehele woning voorzien van vloerverwarming
– Moderne maisonette van circa 98 m²
– Woning eind 2021 volledig gerenoveerd
– Moderne keuken met spoeleiland en Siemens apparatuur
– Energielabel B
– Slapende VvE, uitsluitend gezamenlijke opstalverzekering geregeld
– Ideaal voor een stel of één- tot tweepersoonshuishouden
– Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden die op deze verkoop van toepassing zijn, waaronder de ouderdomsclausule en de niet zelfbewoningsclausule
– Op loopafstand van alle voorzieningen in de binnenstad
– Aanvaarding in overleg (korte termijn is mogelijk)

Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Dan kan de woning rustig ter plaatse worden bekeken.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 395.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1956

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 98 m²

Indeling

• Aantal kamers 2 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Energielabel B
• Verwarming Vloerverwarming geheel
• Warm water Cv ketel
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage