Gerard Noodtstraat 129 A 8

Omschrijving

Uniek en fijn wonen in hartje Nijmegen! Ideaal instapklaar startersappartement met balkon!

Fijn en praktisch ingedeeld 2-kamerappartement met balkon, gelegen in een charmant en volledig gerenoveerd pand.
Een unieke woonplek in het centrum van Nijmegen, waar je profiteert van alle stedelijke voorzieningen, maar woont buiten de drukte, in alle rust. Dankzij de compacte en efficiënte indeling is dit appartement bij uitstek geschikt voor starters.

Kenmerken:

Woonoppervlak: ca. 40 m²;
Bouwjaar: 1922;
Charmant pand, geheel gerenoveerd en gesplitst in appartementen;
Energielabel: A (geldig tot 03-06-2034);
Balkon aanwezig;
Eigen meters en eigen cv-ketel (Nefit, eigendom);
Aanvaarding: in overleg;

Locatie

Gerard Noodtstraat 129-A8 ligt op een bijzonder fijne en unieke locatie in het centrum van Nijmegen. Hier woon je midden in de stad, met winkels, horeca, supermarkten op loopafstand, terwijl de woning zelf is gelegen aan een rustige straat waar de stedelijke dynamiek nauwelijks merkbaar is.

Deze combinatie van centrum, rust en comfort maakt het wonen op deze plek uniek en zeer aantrekkelijk voor starters die graag centraal wonen zonder in te leveren op woonkwaliteit. Ook het Valkhofpark, het Kronenburgerpark, de Waal en diverse culturele voorzieningen bevinden zich op korte loop- of fietsafstand.

Indeling

De gezamenlijke entree van dit karakteristieke pand, dat recent volledig is gerenoveerd en verdeeld in meerdere appartementen. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een eigen meterkast op de gezamenlijke hal, voorzien van water, gas, elektra en glasvezel.

Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van openslaande deuren naar het balkon 3 m²; wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer heeft nis, ideaal voor een garderobekast.

De open keuken is praktisch ingericht en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, spoelbak, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat en een koelkast met vriesvak. Aangrenzend bevindt zich een handige bergkast met opstelling voor witgoed, de mechanische ventilatie en de eigen cv-ketel (Nefit, eigendom).

De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Bergruimte
Het appartement beschikt over een gezamenlijke fietsenstalling welke binnendoor te bereiken is. Een kelder is aanwezig voor gezamenlijke opslag.

Buitenruimte
Het balkon aan de voorzijde biedt een fijne plek om even buiten te zitten; een zeldzame luxe voor starters in het centrum.

Parkeren
Parkeren is mogelijk in de directe omgeving middels openbaar en betaald parkeren.

Bijzonderheden:
-Uniek en rustig wonen in het centrum van Nijmegen;
-Charmant en volledig gerenoveerd pand;
-2-kamerappartement met balkon;
-Mechanische ventilatie en glasvezelaansluiting;

Goed om te weten:
*Gezien de aard van verkoop is er geen vragenlijst deel B beschikbaar.
*Projectnotaris van toepassing
* VvE is in oprichting en start per 1-3-2026; maandelijkse bijdrage servicekosten bedragen € 123,83

Een instapklaar startersappartement op een unieke centrumlocatie waar rust, comfort en bereikbaarheid samenkomen. Ben je starter op de woningmarkt en op zoek naar een fijne plek midden in Nijmegen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 275.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1922
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 40 m²
• Externe bergruimte 20 m²

Indeling

• Aantal kamers 2 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, glasvezel kabel
• Energielabel A
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren
• Garage Geen garage