Wonen Hoofschestraat 31, Grave

Hoofschestraat 31

5361 et Grave

€ 475.000,- k.k. Bezichtiging plannen

Verkocht onder voorbehoud
136m²
81m²
B

Ontdek het op jouw manier!

Omschrijving

In het hart van historisch Grave wacht een bijzonder herenhuis op een nieuwe liefhebber. Achter de gevel ontvouwt zich een verrassend woonhuis met een speelse split-level indeling: beneden de royale woonkeuken die uitnodigt tot lange avonden aan tafel, daarboven de lichte woonkamer met hoge plafonds en fraaie gashaard.
De bovenverdiepingen bieden vier slaapkamers, een verzorgde badkamer en een praktische wasruimte/bijkeuken. Alles straalt aandacht en vakmanschap uit — van de afwerking tot het onderhoud.
De besloten binnenplaats met terras vormt een oase van rust en privacy midden in de stad; een plek waar je de dag ontspannen afsluit met bijvoorbeeld een goed glas wijn. De winkels, restaurants en de jachthaven aan de Maas liggen hier letterlijk om de hoek.

De befaamde Bossche School architect Jan de Jong heeft deze 11 stadswoningen in de ’70-er jaren ontworpen. Ze hebben allemaal een andere voorgevel en vormen een imposant eigen straatbeeld in de Hoofschestraat.

Voordat we je verder door de woning leiden, laten we eerst de eigenaar aan het woord:

“We hebben hier altijd met ontzettend veel plezier gewoond. Vanaf het eerste moment voelden we ons thuis.
Ondanks dat het huis midden in de binnenstad ligt, is het binnen en op het balkon verrassend rustig – iets waar we elke dag opnieuw van genoten hebben.
We hebben het huis met veel liefde bewoond en goed onderhouden, zodat het altijd een fijne, comfortabele plek bleef.
Nu breekt voor ons een nieuw hoofdstuk aan: we verhuizen naar de buitenrand van Grave, waar we een mooie kans kregen die we niet wilden laten schieten. Toch zullen we dit huis en deze plek zeker gaan missen.
We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als wij dat zijn geweest.”

INDELING
Souterrain: entree, woonkeuken (ca. 30 m2) voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, een gietvloer en provisieruimte.

Overloop: toilet met fonteintje. Toegang naar de sfeervolle ommuurde binnenplaats (circa 20 m2) met open berging en ruime achterom.

Beletage: woonkamer (ca. 30 m2) met gashaard, stalen schuifpui en houten vloer.

Overloop: bijkeuken voorzien van vaste kastenwand met witgoedaansluitingen, cv-installatie (Nefit Proline 2014) en toegang naar de zonnige buitenruimte welke deels overdekt is. Een heerlijk beschut plekje gericht op het zuiden, met volledige privacy en met zicht op de tuin van de St. Elisabethkerk.

1e verdieping: 2 slaapkamers waarvan één met Frans balkon en airconditioning.

Overloop: badkamer met inloopdouche, op maat gemaakt wastafelmeubel met 2 waskommen en 2e toilet.

2e verdieping: 2 slaapkamers.
Bergzolder te bereiken met vlizotrap.

Bijzonderheden/overig:
De woning is voorzien van 6 zonnepanelen.
Het is een beeldbepalend pand en valt onder beschermd stads- en dorpsgezicht van Grave.
Kozijnen, ramen en deuren zijn aan buitenzijde geschilderd in 2025.
Spouwmuur geïsoleerd in 2024.

Binnenstad
De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt een gemoedelijke sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien, er met de boot op uit te trekken of te genieten van mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen zoals de Gasselse Bossen en het Raamdal in Escharen.
Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn eveneens goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.