Leonardo da Vincistraat 32

Omschrijving

Modern, uitgebouwd en instapklaar wonen met vrij uitzicht in Lent

Aan een rustige straat in de geliefde wijk Lent staat deze moderne en uitstekend afgewerkte hoekwoning uit 2020. Het betreft een instapklare gezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 153 m², vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een fraai aangelegde tuin. Dankzij de hoekligging, het vrije uitzicht en de hoogwaardige afwerking biedt deze woning een comfortabele en duurzame woonomgeving waar je direct kunt genieten.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A en uitgerust met onder andere vloerverwarming op de begane grond, airconditioning, 8 zonnepanelen en een moderne keuken met complete Siemens inbouwapparatuur. De uitbouw van 2,40 meter zorgt voor extra leefruimte en een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

Kenmerken:
– Bouwjaar: 2020;
– Woonoppervlakte: ca. 153 m²;
– Perceeloppervlakte: 199 m²;
– Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
– Energielabel: A (geldig tot 20-10-2030);
– Aanvaarding: in overleg.

Comfortabel en modern wonen
Via de hal met meterkast en modern toilet met fontein kom je binnen in de woning. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is compleet uitgevoerd met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een Quooker. Daarnaast beschikt de keuken over een gezellig barretje, een fijne plek om aan te zitten tijdens het koken of voor een snelle maaltijd. Hier kook je met uitzicht op de rustige straat en het groen.

De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Dankzij de openslaande deuren sta je in directe verbinding met de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden met renovlies, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling.

Verdiepingen met volop mogelijkheden
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een slaapkamer met airconditioning. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en een tweede toilet. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende pvc-vloer.

De tweede verdieping is een royale, open ruimte met dakraam en gevelraam, waardoor het hier aangenaam licht is. Hier vind je de witgoedaansluitingen, de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Bovendien dragen de knieschotten op deze verdieping bij aan extra opbergruimte.

Buitenruimte met zon en privacy
De achtertuin is fraai aangelegd door een hovenier en biedt een fijne plek om te ontspannen. Met een ligging op het noordoosten geniet je hier van de ochtend- en middagzon. De tuin is daarnaast voorzien van aangelegde verlichting en praktische druppelslangen voor bewatering, wat zorgt voor extra comfort en gemak in onderhoud. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en er is een praktische achterom aanwezig. Dankzij de hoekligging profiteer je van extra ruimte en privacy, zowel binnen als buiten.

Bijzonderheden die het verschil maken:
+ Moderne hoekwoning uit 2020 met hoogwaardige afwerking en instapklaar niveau;
+ Uitgebouwde woonkamer (2,40 meter) voor extra leefruimte en licht;
+ Drie slaapkamers en een ruime tweede verdieping met volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte;
+ Voorzien van 8 zonnepanelen en energielabel A, dus energiezuinig wonen;
+ Airconditioning aanwezig voor zowel koelen als verwarmen;
+ Begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming;
+ Screens aan de achterzijde op de eerste verdieping;
+ Zonnescherm/luifel aan de achtergevel voor extra schaduw en comfort;
+ Fraai aangelegde tuin met achterom en vrijstaande berging met elektra;
+ Vrij uitzicht en rustige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving.

De locatie: wonen in het populaire Lent
Je woont hier in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Vanuit de woning kijk je vrij uit over de Wadi, een open en groen gebied dat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en waar kinderen veilig kunnen spelen.

Voor ontspanning en beweging hoef je de wijk niet uit. Je wandelt of hardloopt zo richting de uiterwaarden van de Waal, de Spiegelwaal of de Lentse Warande – stuk voor stuk prachtige plekken voor een rondje buiten, met weidse uitzichten en volop natuur.
Voor je dagelijkse voorzieningen loop of fiets je in enkele minuten naar winkelcentrum Hart van de Waalsprong, waar je terechtkunt voor supermarkten, speciaalzaken en horeca. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A15, A325 en A50. Ook het centrum van Nijmegen bereik je snel: met de fiets sta je er in circa 10 minuten en met het openbaar vervoer ben je goed verbonden via de nabijgelegen bushaltes en NS-station Lent.

Hier woon je in alle rust en ruimte, met de levendigheid van de stad én de natuur letterlijk om de hoek.

Een instapklare hoekwoning met ruimte, comfort en een fijne ligging
Leonardo da Vincistraat 32 is een woning waar je zó in kunt – modern, duurzaam en met alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort van deze fijne woning!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 695.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Hoekwoning
• Bouwjaar 2020
• Soort dak Dwarskap

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 153 m²
• Perceeloppervlakte 199 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Stadsverwarming
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 61 m²
• Ligging hoofdtuin Noordoost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage