Meijhorst 9305

Omschrijving

Op zoek naar een goed onderhouden en verzorgd afgewerkte maisonnette bovenwoning met royaal dakterras, eigen oprit voor 2 auto’s, twee volwaardige slaapkamers en een praktische berging? Dan is deze woning zonder meer het bekijken waard.
De woning is in de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en aantoonbaar netjes onderhouden, waardoor sprake is van een instapklaar geheel met een hoog wooncomfort. In combinatie met de praktische indeling, vloerverwarming door de gehele woning en de rustige ligging betreft dit een bijzonder compleet en aantrekkelijk object.

Locatie:
De woning is gelegen aan de rand van de wijk Meijhorst in een groene, parkachtige woonomgeving. Voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder het winkelcentrum Meijhorst, een gezondheidscentrum, zwembad en openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid is goed te noemen met een vlotte aansluiting richting de A73 en uitvalswegen naar het centrum van Nijmegen en omliggende plaatsen. Het complex zelf bestaat uit een huisartsenpraktijk op de begane grond en twee appartementen op de verdieping, wat zorgt voor een kleinschalig en overzichtelijk geheel.

Kenmerken:
– Energielabel A
– Woonoppervlakte ca. 99 m²
– Bouwjaar 2005
– Royaal dakterras van ca. 30 m² met elektrisch zonnescherm
– Oprit geschikt voor 2 auto’s
– Vloerverwarming in de gehele woning
– Airconditioning geplaatst in 2021
– Dakkapel gerealiseerd in 2020
– CV ketel uit 2020 (onderhoud 2024)
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
– Dakleer platte daken en dakterras vernieuwd circa 5 jaar geleden
– Horren aanwezig in de gehele woning
– Nette VvE, bijdrage € 71,- per maand (in eigen beheer met gezonde reserve)
– Berging met elektra
– Aanvaarding in overleg

Indeling

Begane grond
Entree voor de appartementen in de zijgevel van het complex, voorzien van intercominstallatie. Centrale hal met meterkasten en trapopgang naar de verdieping.

Eerste verdieping
Binnenkomst in de woning vindt plaats op de eerste woonlaag. De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en geeft toegang tot alle vertrekken, met daarnaast de vaste trap naar de bovenliggende etage.
De woonkamer is prettig van formaat en kenmerkt zich door een goede lichtinval dankzij de brede raampartijen. De ruimte staat in open verbinding met de keuken, waardoor een ruimtelijk geheel ontstaat dat zich uitstekend leent voor zowel dagelijks gebruik als ontvangst.

De keuken is uitgevoerd in een moderne, hoogglans opstelling met composieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aanwezig zijn onder meer een vaatwasser uit 2019, combi oven uit 2020, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap met directe afvoer naar buiten en een koelvriescombinatie uit 2017. Inbouwverlichting is verwerkt in het plafond.

De slaapkamer op deze verdieping is ruim en rustig gelegen. Tussen de woonruimte en slaapkamer bevindt zich de badkamer, ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat is een toiletruimte aanwezig met vrijhangend toilet en fontein. Daarnaast beschikt deze woonlaag over een praktische was en bergruimte met opstelplaats voor de cv ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele verdieping is afgewerkt met een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een volwaardige slaapkamer met directe toegang tot het dakterras. Deze kamer profiteert van extra ruimte, airconditioning (2021) en daglicht door de gerealiseerde dakkapel uit 2020.

Het dakterras is royaal van opzet en gunstig gesitueerd op de zon, met ochtendzon tot in de middag. Het terras is afgewerkt met kunststof vlonderplanken ven voorzien van een elektrisch zonnescherm.

Verder is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt in dezelfde vloer als de onderliggende woonlaag, met een separate verdeler voor de slaapkamer.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 389.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 2005
• Soort dak Lessenaardak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 99 m²
• Externe bergruimte 9 m²

Indeling

• Aantal kamers 3 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming geheel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Zonneterras
• Oppervlakte hoofdtuin 30 m²
• Ligging hoofdtuin Oost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
• Garage Geen garage