Molenweg 170

Omschrijving

Op zoek naar een perfect onderhouden, royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit en verrassend veel leefruimte? Dan nodigt deze woning je uit om verder te kijken. Met circa 40 m² extra woonoppervlakte, een hoogwaardige afwerking en een indeling die klopt tot in detail, woon je hier comfortabel, licht en zorgeloos. Alles in deze woning is aangepakt.

Locatie
Je woont hier op een fijne, praktische plek met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisschool De Lanteerne en stadspark Hees liggen om de hoek, ideaal voor gezinnen en voor wie graag buiten is. Het bruisende centrum van Nijmegen bereik je in circa tien minuten fietsen. Ook qua bereikbaarheid zit je goed: de A73, A50 en de Oversteek liggen dichtbij, waardoor je snel de stad uit of juist in rijdt. Dit is wonen met rust én reuring binnen handbereik.

Algemeen:
– Bouwjaar: 1962
– Woonoppervlakte: ca. 130 m² (aanzienlijk vergroot (ca. +40 m²)
– Perceeloppervlakte: 245 m²
– Energielabel C

Indeling

Kelder:
Praktische provisiekelder met stahoogte; ideaal voor voorraad en extra opslag.

Begane grond:
Je komt binnen in een verzorgde entree met toiletruimte en fonteintje. De woonkamer opent zich royaal en licht, met een sfeervolle erker aan de voorzijde en een gashaard die de ruimte warmte en karakter geeft. Dankzij de uitbouw en de schuifpui over de volle breedte van de woonkamer, loopt binnen moeiteloos over in buiten. Je stapt zo onder de vaste overkapping de besloten achtertuin in.
De half open keuken sluit hier perfect op aan en is voorzien van o.a. een granieten aanrechtblad en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat. Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en bijkeuken verhoogt het comfort en houdt het interieur strak.
Aansluitend vind je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De berging is bereikbaar vanuit de tuin en de garage bereik je zowel van buiten als direct vanuit de woning.
De zonnige achtertuin is fraai omsloten door een hoge taxushaag, waardoor je hier geniet van maximale privacy zowel binnen als buiten.

Eerste verdieping:
De overloop met vaste kast geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er drie; een derde slaapkamer is hier eenvoudig te realiseren. In de huidige indeling is de kleinste kamer slim benut als extra badkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich een badkamer met douche en wastafel. De tweede badkamer, aan de achterzijde, pakt uit met een royaal hoekbad, douche, zwevend toilet en wastafel met -meubel. Ideaal voor gezinnen en drukke ochtenden.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. De voorzolder biedt bergruimte en de cv-opstelling (Remeha Calenta, 2012). De slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde voelt licht en prettig aan. Achter de knieschotten schuilt verrassend veel opbergruimte. Hoewel deze gehele verdieping vanwege de NEN-normering niet tot het woonoppervlak wordt gerekend, is het absoluut een volwaardige slaap- of werkkamer.

Goed om te weten:
– Rolluiken aanwezig
– Aangebouwde overkapping achterzijde met elektrisch zonnescherm
– Airco in slaapkamer voorzijde
– Dubbel glas, met uitzondering van de voordeur
– Houten vloer woonkamer is vervangen door geïsoleerde PS-vloer
– Muurisolatie bestaande woning (PIR, 2018) en uitbouw (70 mm steenwol)
– Dakisolatie met steenwol en vernieuwde dakpannen
– Riolering volledig vervangen door PVC
– Elektrische installatie vernieuwd in 2004
– Alarminstallatie aanwezig
– Vanwege de aard van de verkoop is er geen Vragenlijst deel B aanwezig
– In de koopakte worden een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
– Aanvaarding in overleg, kan echter snel

Deze woning laat zien wat er mogelijk is wanneer onderhoud, comfort en ruimte samenkomen. Zie jij jezelf hier al wonen, met licht, rust en privacy als dagelijkse luxe? Wacht dan niet te lang: dit type woning komt zelden zo compleet en verzorgd op de markt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 575.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Geschakelde twee onder een kapwoning
• Bouwjaar 1962
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 129 m²
• Perceeloppervlakte 245 m²
• Overige inpandige ruimte 71 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Alarminstallatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, dakraam
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
• Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
• Warm water Cv ketel, gasboiler eigendom
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Neerbosch
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 66 m²
• Ligging hoofdtuin Noordwest

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Aangebouwd steen