Mr. Franckenstraat 29 B

Omschrijving

Wonen in hartje Nijmegen – karaktervol en modern gecombineerd
Op zoek naar een charmante maisonnette met twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen, en een sfeervolle mix van authentieke details en modern comfort? Mr. Franckenstraat 29B biedt precies dat. Het appartement maakt deel uit van een karakteristiek pand uit 1909, dat in 2007 volledig is gesplitst en gerenoveerd, en combineert daarmee de charme van toen met het wooncomfort van nu.

Het beste van het Nijmeegse stadsleven
Op zoek naar een goed onderhouden appartement op een geliefde locatie, mét gemeenschappelijke voortuin? Dan is dit je kans!

De ligging is ideaal: midden in een Rijksbeschermd stadsgezicht, omringd door stijlvolle panden én met alle voorzieningen binnen handbereik. Je woont aan een rustige straat met voldoende (betaalde) parkeergelegenheid en op slechts een korte wandeling van gezellige horecazaken, winkels en supermarkten. Scholen, kinderopvang en medische voorzieningen liggen eveneens in de nabije omgeving.

Voor ontspanning hoef je de wijk niet uit: het Valkhofpark en Hunnerpark liggen om de hoek, perfect voor een korte wandeling. Ook natuurgebieden zoals de Ooijpolder of de bossen van Berg en Dal zijn eenvoudig te bereiken. Bovendien sta je met vijf minuten lopen al midden in de binnenstad, met al z’n cafés, winkels en het bruisende stadsleven om je heen.

De universiteit, hogeschool en het Radboudumc bereik je moeiteloos met de fiets en ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend, met zowel station Nijmegen Centraal als Heyendaal op korte afstand.

Kenmerken
– Woonoppervlak: ca. 92 m²
– Bouwjaar: 1909, gerenoveerd in 2007
– Energielabel: C (geldig tot 22-07-2035)
– Maandelijkse VvE-bijdrage: € 142,-
– Aanvaarding: in overleg, kan echter snel

Indeling

Begane grond
Via de gezamenlijke entree kom je het gebouw binnen. Vanuit hier heb je toegang tot de kelder waar de externe berging is gelegen. De trap omhoog leidt je naar de tweede verdieping, waar de woning begint.

Eerste woonlaag
De hal geeft toegang tot het appartement. Hier vind je een separaat toilet met fontein en de badkamer, uitgerust met een ligbad met douchecombinatie, wastafel en wasmachineaansluiting. De ruime woonkamer voelt licht en uitnodigend, mede dankzij de hoge plafonds en sierlijsten, en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. De open keuken grenst aan de woonkamer en beschikt over een koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak. Een fijne plek om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met je gasten.

Tweede woonlaag
De bovenste verdieping herbergt twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over praktische bergruimte. Op de overloop is naast de cv-ketel (Remeha, 2020) ook een extra aanrechtblad met spoelbak en gaskookplaat geplaatst – ideaal als pantry.

Bijzonderheden:
+ Voorzien van dakisolatie, muurisolatie en HR++-glas;
+ Verwarming en warm water via eigen Remeha HR-combiketel (2020);
+ Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2021;
+ Beschikking over externe berging in kelder;
+ Gemeenschappelijke voortuin voor bewoners;
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop.

Nieuwsgierig geworden?
Dit appartement biedt niet alleen historie en comfort, maar ook een fantastische woonomgeving waar stadsleven en groen elkaar ontmoeten. Een sfeervolle plek voor wie graag het beste van beide werelden combineert. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je dit bijzondere plekje in Nijmegen graag ervaren.

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 450.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1910
• Soort dak Samengesteld dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 92 m²
• Externe bergruimte 3 m²

Indeling

• Aantal kamers 3 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 2 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel C
• Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, hr glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Nijmegen
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
• Garage Geen garage