Oude Kleefsebaan 407

Omschrijving

Comfortabel wonen in het groen, met alle gemakken binnen handbereik

Op een werkelijk unieke plek, direct aan de bosrand van Berg en Dal, ligt dit verzorgde en goed onderhouden tweekamerappartement op de 4e verdieping van het geliefde servicecomplex Groot Berg en Dal. Hier woon je midden in het groen, met vrij uitzicht, een heerlijk balkon én de zekerheid van uitgebreide voorzieningen die het wonen comfortabel en zorgeloos maken.

Het appartement beschikt over een woonoppervlakte van ca. 84 m² en is in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd. Zo zijn keuken, badkamer en elektra in 2015 vernieuwd, is het aanrechtblad met inductiekookplaat recent nog vervangen (2025) en zijn er elektrisch bedienbare screens geplaatst. Daarnaast heeft het appartement energielabel A, wat in dit type complex een fijne plus is.

Praktische informatie:
– Prachtig gelegen 2-kamerappartement in bosrijke omgeving;
– Het appartement beschikt over een privé berging op de begane grond;
– Energielabel A (geldig tot 06-10-2035);
– Verwarming via blokverwarming, warm water via elektrische boiler;
– Gelegen op ca. 10 autominuten van het centrum van Nijmegen;
– De bushalte is direct voor de deur;
– Asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing op deze verkoop;
– Aanvaarding: in overleg.

Indeling

Via de centrale entree met receptie, liften en gezamenlijke voorzieningen bereik je de 4e verdieping (lift 8). De hal van het appartement geeft toegang tot alle vertrekken en is praktisch ingericht met een garderobekast.

De lichte woonkamer beschikt over een vaste muurkast en Dankzij het zonnescherm en de elektrische screens is het hier ook op warme dagen comfortabel.

De keuken is uitgevoerd in een dubbele wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combimagnetron.

De slaapkamer is rustig gelegen en voorzien van een kledingkast en een recent geplaatst draai-/kiepraam met hor. Aangrenzend bevindt zich de complete badkamer, uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een separate wasruimte met elektrische boiler (huur)

In de kelder beschikt het appartement over een eigen berging van ca. 6 m², welke te bereiken is via lift 8.

Het appartement ligt in het bekende complex “Groot Berg en Dal” met extra services zoals een technische dienst, pedicure, kapper, wekelijkse gymnastiek en culturele activiteiten.

Vereniging van Eigenaren (VVE):
– De servicekosten voor het appartement bedragen: € 704,73 per maand;
– Het voorschot voor de verwarmingskosten bedraagt: € 122,40 per maand;
– De navolgende zaken zijn in deze VvE kosten opgenomen: verwarmingskosten, waterverbruik, huur boiler, opstal- en aansprakelijkheidsverzekering, onderhoud en schoonmaak algemene ruimtes, onderhoud liften en tuin, schilderwerk en reservering groot onderhoud.

Wonen in servicecomplex Groot Berg en Dal
Dit appartement maakt deel uit van het bekende complex Groot Berg en Dal, dat is opgezet als serviceappartementencomplex. Bewoners kunnen gebruikmaken van diverse faciliteiten zoals een receptie, restaurant, gezamenlijke ruimtes, huismeester, liften en georganiseerde activiteiten. Het complex is toegankelijk voor ouderen en minder validen, heeft 24 uurs alarmering en biedt daarmee een toekomstbestendige woonomgeving.

De ligging is ideaal: bosrijk en rustig, maar met de bushalte direct voor de deur en het centrum van Nijmegen op circa 10 autominuten. Aan de voorzijde van het complex zijn laadpalen aanwezig.

Alle informatie omtrent de extra voorzieningen vindt u op de website van het appartementencomplex Groot Berg en Dal (www.grootbergendal.nl).

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 335.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Appartement
• Bouwjaar 1973
• Soort dak Plat dak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 84 m²
• Externe bergruimte 6 m²

Indeling

• Aantal kamers 2 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 1 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Hr glas
• Verwarming Blokverwarming
• Warm water Elektrische boiler huur
• Kadastergemeente Ubbergen
• Eigendomssituatie Volle eigendom

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage