Pastoor van Soevershemstraat 15

Omschrijving

Pastoor van Soevershemstraat 15 – eindwoning in een bosrijke en rustige omgeving
Wonen in een groene, rustige woonwijk met het bos om de hoek en tóch alle voorzieningen binnen handbereik? Aan de Pastoor van Soevershemstraat 15 vind je die perfecte balans. Deze eindwoning uit 1960 staat op een perceel van 241 m², beschikt over vier slaapkamers, een ruime woonkamer met uitbouw, een sfeervolle tuin op het oosten en tal van praktische extra’s. Een fijne gezinswoning waar comfort, natuur en bereikbaarheid samenkomen.

De omgeving – groen, natuur en alle voorzieningen dichtbij
De ligging van deze woning is een groot pluspunt. Je woont hier aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, omgeven door volwassen bomen en veel groen. De wijk heeft een vriendelijke en open uitstraling, met scholen, winkels en sportfaciliteiten vlakbij. Binnen een kwartier fiets je naar het centrum van Nijmegen, terwijl de bosrijke omgeving je uitnodigt voor een wandeling of fietstocht in de natuur. Hier woon je écht met het beste van twee werelden.

Kenmerken:
– Woonoppervlak: ca. 118 m²;
– Perceeloppervlak: 241 m²;
– Bouwjaar: 1960;
– Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers;
– Energielabel: D (geldig t/m 26-08-2035);
– Aanvaarding: in overleg.

Begane grond – licht en leefruimte
De entree op de begane grond bestaat uit een hal met toegang tot toilet en een provisiekelder. De woonkamer is licht en ruim dankzij de uitbouw met lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken (2006) is voorzien van een kookeiland, 5-pits gasfornuis, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en dubbele spoelbak. De lichtstraat zorgt hier voor extra daglicht. Aansluitend vind je de bergruimte, welke flexibel te gebruiken is en eveneens directe toegang geeft tot de tuin.

Eerste verdieping – drie slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van verschillende afmetingen, ideaal als master bedroom, kinderkamer of werkkamer. De badkamer (2003) is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping – verrassende extra kamer
De zolderverdieping verrast met een vierde slaapkamer, uitgerust met een groot dakraam, radiator en bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder zijn de cv-ketel (Remeha, 2022) en witgoedaansluitingen geplaatst.

Tuin – fraai aangelegd en groen genieten
De achtertuin ligt op het oosten en is fraai aangelegd met twee terrassen en veel groen. Dankzij de diepte van 12 meter is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Extra praktisch zijn de twee toegangen achterom en de vrijstaande stenen berging (met bitumen dak vernieuwd in 2015). Aan de voorzijde ligt een nette voortuin die de woning een prettige uitstraling geeft.

Pluspunten die dit huis extra bijzonder maken:
+ Eindwoning met veel privacy en groen rondom;
+ Beschikking over vier slaapkamers;
+ Uitbouw aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin;
+ Halfopen keuken met kookeiland en lichtstraat;
+ Fraai aangelegde achtertuin met dubbele achterom;
+ Gelegen in een rustige, bosrijke wijk met voorzieningen dichtbij;
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop.

Zie jij jezelf al wonen in deze groene omgeving, met de ruimte van een gezinswoning en de charme van een rustige woonstraat? Maak snel een afspraak – we laten je de sfeer en het comfort van Pastoor van Soevershemstraat 15 graag ervaren!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 550.000,- k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Eindwoning
• Bouwjaar 1960
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 118 m²
• Perceeloppervlakte 241 m²
• Externe bergruimte 9 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 4 woonlagen
• Voorzieningen Dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
• Energielabel D
• Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
• Verwarming Cv ketel
• Warm water Cv ketel
• Cv-ketel Gas
• Kadastergemeente Hatert
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 63 m²
• Ligging hoofdtuin Oost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
• Garage Geen garage