Silenus 50

Omschrijving

Ontdek deze moderne tussenwoning aan Silenus 50 in Cuijk!
Deze energiezuinige en instapklare eengezinswoning is gebouwd in 2022 en combineert een comfortabele indeling met duurzame voorzieningen. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en eigen parkeerplaats is dit een heerlijke plek voor (jonge) gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een toekomstbestendige woning.

De warmtepomp zorgt niet alleen voor verwarming, maar ook voor koeling – waardoor het binnen ook op warme dagen aangenaam koel blijft. Zo geniet je het hele jaar door van een constante, comfortabele temperatuur in huis.

Wonen aan Silenus betekent wonen in een rustige, waterrijke en jonge woonwijk aan de rand van Cuijk
De wijk is omringd door groenstroken en waterpartijen, wat zorgt voor een fijne en ontspannen sfeer. Voor de woning loopt geen weg maar een voetpad, wat bijdraagt aan de rustige ligging. Hier geniet je van rust en ruimte, terwijl je toch op korte afstand zit van het centrum, scholen, sportverenigingen en station Cuijk. Bovendien is er een fietsbrug in de buurt die zorgt voor een snelle en veilige verbinding richting Nijmegen. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten de A73 richting Nijmegen en Venlo – ideaal voor wie graag centraal woont maar niet midden in de drukte.

Kenmerken:
– Woonoppervlak: 117 m²;
– Perceeloppervlak: 105 m²;
– Bouwjaar: 2022;
– Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
– Energielabel: A (geldig tot 13-07-2030);
– Aanvaarding: in overleg, kan echter snel.

Indeling

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet met fontein en een bergkast met de warmtepomp en elektrische boiler. De lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en een praktische trapkast met verdeler voor de vloerverwarming. De open keuken in dubbele wandopstelling is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, koel-/vriescombi, vaatwasser, afzuigkap en een spoelbak – perfect voor kookliefhebbers!

Eerste verdieping:
Hier vind je drie goed bemeten slaapkamers. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Deze verdieping is voorzien van een linoleumvloer en eveneens volledig uitgerust met vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Een royale zolderruimte met dakraam, witgoedaansluitingen, knieschotten voor extra bergruimte en een aparte bergkast met de warmte-terugwininstallatie. Ook deze verdieping is voorzien van een linoleumvloer. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte!

Buitenruimte:
De achtertuin van circa 40 m² ligt op het oosten en is een heerlijke plek om ’s ochtends van de zon te genieten. De tuin is voorzien van een betegeld terras, een vrijstaande houten berging met elektra en een praktische achterom. Deze achterom leidt direct naar het gezamenlijke binnenterrein, waar je beschikt over een eigen privé-parkeerplaats. Op dit binnenterrein zijn daarnaast ook enkele gezamenlijke parkeerplaatsen beschikbaar. Dit terrein is in mandelig eigendom van de omwonenden; voor het gezamenlijk onderhoud wordt per 2025 een jaarlijkse bijdrage van € 150,- gevraagd.

Bijzonderheden:
+ Volledig geïsoleerd, gasloos wonen en 7 zonnepanelen;
+ Vloerverwarming op alle verdiepingen;
+ Warmtepomp met koelfunctie voor een aangenaam binnenklimaat, zomer én winter;
+ Moderne keuken en badkamer;
+ Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk;
+ Eigen parkeerplaats direct achter de woning;
+ Geen autoverkeer voor de deur, alleen een voetpad;
+ Fietsbrug richting Nijmegen in de buurt;
+ Gezien de aard van de verkoop is er een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing op deze verkoop.

Met scholen, winkels en uitvalswegen in de buurt én een rustige ligging in een jonge wijk, is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst.

Kom jij kijken aan Silenus 50? Maak snel een afspraak, dan laten we je graag alle mogelijkheden zien!

Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs € 475.000 k.k.
• Status Beschikbaar

Bouw

• Soort bouw Woonhuis
• Woningtype Tussenwoning
• Bouwjaar 2022
• Soort dak Zadeldak

Oppervlakten

• Woonoppervlakte 117 m²
• Perceeloppervlakte 105 m²
• Externe bergruimte 7 m²

Indeling

• Aantal kamers 5 kamers
• Aantal badkamers 1
• Aantal woonlagen 3 woonlagen
• Voorzieningen Tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, balansventilatie
• Energielabel A
• Isolatie Volledig geisoleerd
• Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie
• Warm water Elektrische boiler eigendom
• Kadastergemeente Cuijk
• Eigendomssituatie Volle eigendom
• Hoofdtuin Achtertuin
• Oppervlakte hoofdtuin 40 m²
• Ligging hoofdtuin Oost

Voorzieningen

• Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
• Garage Geen garage